【通常損耗補修特約付】建物賃貸借契約書（連帯保証人あり版）

アパートやマンションといった住まいを人に貸すときに取り交わす、建物賃貸借契約書の雛型です。特徴は、退去時の原状回復について「通常損耗補修特約」をあらかじめ組み込んでいる点にあります。

通常、日焼けによる壁紙の変色や家具の設置跡といった、普通に暮らしていれば生じてしまう傷みの修繕費は貸主負担が原則ですが、この雛型では、どの部位のどんな損耗を借主に負担してもらうのかを一覧表の形で具体的に書き込んであります。

最高裁平成17年12月16日判決が示した考え方を踏まえた作りになっているので、「言った言わない」で揉めやすい敷金精算の場面でも、話し合いの土台としてそのまま使いやすい内容です。

さらに、家賃滞納や夜逃げといった万一の事態に備えて、連帯保証人の条項と極度額の定めもきちんと盛り込んであります。民法改正後の実務にも対応した形です。

こんな場面でお使いいただけます。ワンルームやファミリー向けマンションを個人で貸し出したいオーナーさん、親から相続した一戸建てを賃貸に回したい方、不動産管理会社で契約書の見直しを検討している担当者の方など、住居用物件の賃貸借契約を自分で整えたい場面にぴったりです。

ファイルはWord形式（.docx）ですので、物件名・賃料・期間・敷金額などの空欄をパソコンで直接書き換えて、そのままご自身の契約書として仕上げていただけます。追加や削除も自由に行えます。

適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。

〔条文タイトル〕
第1条（契約の目的）
第2条（契約期間）
第3条（賃料）
第4条（共益費）
第5条（敷金）
第6条（使用目的及び遵守事項）
第7条（譲渡・転貸の禁止）
第8条（修繕）
第9条（善管注意義務）
第10条（甲の立入り）
第11条（契約の解除）
第12条（乙からの解約）
第13条（明渡し）
第14条（原状回復義務の原則）
第15条（通常損耗補修特約）
第16条（原状回復費用の精算）
第17条（遅延損害金）
第18条（連帯保証人）
第19条（反社会的勢力の排除）
第20条（協議）
第21条（合意管轄）