(11ページ目)「不動産・住宅」の書式テンプレート・フォーマットのダウンロード

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■テンプレートの内容ランダム抽選が可能なExcelの抽選用テンプレートです。マンション・集合住宅の住戸所有権、駐車場区画、共用施設利用権などや商店会・パーティーの景品、商品券、テーブル席次表など、学校・職場などのグループ分け、当番など・・・・・様々なシーンでの公平な抽選にお役立てください。本テンプレートの特徴。（アピールポイント） ① 抽選は（一目でわかる）専用のON・OFF用のチェックボックスで抽選を行う場合、一般的な多くのテンプレーでは「ファンクションキーのF9」を押下しますが、本テンプレートではわかりやすく、専用のON・OFF用のチェックボックスを設けました。 ※パソコンに不慣れな方がはじめて利用する方の場合、最初に戸惑う場面です。（説明しない　とわからず、抽選の初っ端で固まってしまい・・・実際にありました） ② 表罫線の自動描画機能で、作成効率の大幅アップを実現参加者・応募者欄への入力や抽選本数に応じて表罫線の自動描画機能を設けました。 ※公開されているテンプレートの中には、参加者・応募者や抽選本数に応じて、その度に表罫線の描画や消去を行う必要があり意外と面倒です。本テンプレートでは「入力する参加者・応募者や抽選本数」に応じて自動で表罫線描画ができる機能を設け、大幅な作業効率化を実現しました。ダウンロードは無料です。

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手付けを放棄し契約解除02（土地）（民法改正対応）

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手付けを放棄し契約解除02（土地）（民法改正対応）

「手付けを放棄し契約解除02（土地）（民法改正対応）」テンプレートは、土地売買契約後に買主が手付金を放棄して契約解除する際の通知書のテンプレートです。2020年4月に施行された民法改正に対応し、手付金の放棄や契約解除の手続きを明確に記載した文書となっています。このテンプレートを使用して、円滑な契約解除手続きを行うための指針としてご活用ください。

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手付けを放棄し契約解除01（建物）（民法改正対応）

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手付けを放棄し契約解除01（建物）（民法改正対応）

不動産の売買契約締結後、買主の都合により、手付金を放棄して、契約の解除を通知する文書（2020年４月施行の民法改正に対応）

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家賃値上げを認めない返事【例文付き】

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家賃値上げを認めない返事【例文付き】

貸主からの賃料増額請求に対し、賃借人が正当な理由をもって値上げを拒否する文例・文書テンプレートです。この文書を送付することで、家賃の増額に法的根拠がないことを主張し、契約条件の維持を求める姿勢を伝えることが可能です。 ■利用シーン・貸主から家賃の増額請求があったが、適正価格でないと判断した場合（例：近隣相場よりも高額な家賃を要求された）・契約当初から家賃が相場よりも高いため、これ以上の増額に応じたくない場合（例：現在の賃料がすでに周辺相場を超えている）・賃貸契約の条件に基づき、貸主の値上げ要求に法的正当性がない場合（例：賃貸借契約に増額条項がない）・家賃の増額理由が曖昧で、納得できる説明がない場合（例：市場環境の変化がないのに増額を求められた） ■利用・作成時のポイント＜値上げ要求を正式に拒否する＞「賃料増額請求を拝受しましたが、現在の家賃は周辺相場と比較しても高額であり、増額の理由がないものと判断します。」など明確に伝える。＜賃貸借契約や近隣相場を根拠として示す＞「契約当初より本件賃料は高額であり、近隣の家賃と比較しても現行家賃が適正と考えます。」と、増額が不当であることを説明。＜法的根拠に基づく主張を記載＞「借地借家法第32条に基づき、賃料の増額には適正な理由が必要であり、現状ではその要件を満たしていません。」と、法的に拒否できる旨を明記する。 ■テンプレートの利用メリット＜正当な理由をもって家賃の値上げを拒否できる＞契約内容や市場相場を根拠に、値上げ要求を適切に拒否できる。＜貸主との交渉をスムーズに進められる＞公式な書面で通知することで、冷静かつ適切な交渉が可能となる。＜文書作成の手間を削減＞見本付きのため、書き方を参考にしながら文書作成が可能。

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手付けを倍額返し契約解除02（土地）（民法改正対応）

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手付けを倍額返し契約解除02（土地）（民法改正対応）

「手付けを倍額返し契約解除02（土地）（民法改正対応）」は、土地の売買契約解除時に売主から買主へ手付金の倍額を返却する旨を通知するための法的な文書です。2020年4月に施行された民法の改正に対応しており、法律の変更により必要とされる新しい規定や条項が含まれています。この文書テンプレートは、買主への通知に必要な情報や条項があらかじめ記載されているため、特定の情報の入力やカスタマイズを行い、すぐに使用することが可能です。無料でダウンロードしていただけます。

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