不動産・住宅 の書式テンプレート・フォーマット

土地一時使用賃貸借契約書（賃貸契約書）を掲載しました。ご利用下さい。

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居住用建物賃貸借契約書のテンプレート書式です。貸主と借り主の間で締結する居住用の建物に関する契約書です。賃料等、契約期間を定めています。飽くまでもテンプレートですので、実際に契約を交わす際は中身を吟味ください。ダウンロードは無料です。

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2024年最新 インボイス制度対応 （事務所）普通借家貸室賃貸借契約書は、インボイス制度に完全対応した賃貸借契約書です。 事務所や店舗の普通借家契約を締結する際にご活用いただける、 実務に即した書式となっています。 前回の契約書から大きくアップデートされ、 インボイス番号の記載欄や 連帯保証人の極度額記載欄などが新たに追加されています。 普通借家契約書とは、契約期間が終了しても自動的に契約が更新されるタイプの契約書です。これにより、貸主・借主の双方が安心して契約を続けることが可能です。また、本契約書は、火災保険が貸主指定となっているため、一般的な契約書よりも厳格な内容になっており、貸主にとっても安心できる構成です。 本契約書の主な特徴: インボイス番号記載欄: インボイス制度に基づき、取引の透明性を確保するために必要なインボイス番号を記載できます。 連帯保証人の極度額記載欄: 民法改正に対応し、連帯保証人の責任範囲を明確にするための極度額を設定できます。 賃料額に消費税率・消費税額の明記: 賃料に関する消費税の扱いが明確になり、税務処理が容易になります。 本書式は、現在賃貸業コンサルティング会社でも使用されており、 実務での使用が検証された信頼性の高いものです。 ネットで見つかる一般的な契約書とは異なり、プロフェッショナルな現場で役立つ、実践的な内容が詰まっています

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借地上の建物の増改築について、土地の貸主へ承諾を求めるための申入書テンプレートです。契約経緯の説明から承諾依頼、承諾が得られない場合の対応案内までを簡潔にまとめています。 ■増改築の承諾を求める申入書とは 借地契約において増改築に貸主の承諾が必要とされている場合に、増改築の事情を説明し、書面で承諾を依頼するための文書です。後の協議の基礎となる記録としての役割もあります。 ■テンプレートの利用シーン ＜建物の老朽化対応に＞ 借地上の建物が老朽化し、一部改築が必要になった際の申し入れに使え、必要性を相手へ丁寧に伝えられます。 ＜契約条項への対応に＞ 増改築に貸主の承諾を要する契約条項がある場合の、正式な依頼書として活用できます。 ＜貸主との協議の起点に＞ 書面で事情を伝えることで、承諾に向けた話し合いのきっかけをつくれます。 ■作成・利用時のポイント ＜契約締結・更新の経緯を正確に記載＞ 契約締結日や更新日を正確に記載し、権利関係を明確にしましょう。 ＜土地・建物を特定＞ 所在・地番・地目・地積など、対象となる物件を正確に記載します。 ＜承諾が得られない場合の対応も明記＞ 裁判所への申立て可能性への言及で、地主の検討を促せます。 ■テンプレートの利用メリット ＜無料で今すぐ使える＞ ダウンロード費用ゼロ。物件情報などを差し替えて即利用できます。 ＜書類作成の時間を大幅に短縮＞ 必要事項に絞った構成が整っており、ゼロから書く手間を削減できます。 ＜Word形式で自由に編集可能＞ 自社の状況に合わせて自由に編集できます。 ※本テンプレートは汎用例です。最新の法令を確認のうえ、必要に応じて弁護士など専門家にご相談のうえご利用ください。

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マンションなどの住居共有部における塗装工事のご案内テンプレートです。業者・不動産管理会社から居住者向けの通知にご利用ください。 Word（ワード）形式のファイルとなっていますので、ダウンロード後は社名やスケジュール詳細など、必要事項を自由に編集してください。

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建築会社が下請（施工業者）へ発注時に交わす工事契約書

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建物（マンション）に関する賃貸借契約書です。

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マンションの売買契約書の雛形。契約者本人と宅地建物取引業者間との契約書のテンプレート書式です。

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土地使用賃貸借契約書の契約書雛形・テンプレートです。

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土地売買契約書とは土地の売買を行う場合に記入する契約書

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相続によって不動産の所有者が変更される場合に申請する書類

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本テンプレートは、住居物件の媒介（仲介）業務において、 物件に付随する設備の有無や状態を詳細に把握・記録するための 「設備チェックリスト」です。 契約時や入居後のトラブルを未然に防ぐため、キッチン、浴室、居室などの設備状況を現地でスムーズにチェックできる実用的な構成になっています。 ■対象者 不動産仲介会社のエージェントや営業担当者様 自主管理を行う物件オーナー（個人・法人）の方 物件の管理・メンテナンスを請け負う管理会社様 ■書式の特徴 Excel形式（.xlsx）のため、現場でのタブレット入力や、 印刷しての手書きチェックの両方に対応しています。 網羅的な項目設定: キッチン（流し台・レンジ）、浴室（シャワー・追焚）、冷暖房、照明器具など、生活に必要な主要設備がカテゴリ別に整理されています。 ■用途・利用シーン 媒介契約時の物件調査や、重要事項説明書（付帯設備表）作成の基礎資料として。 賃貸物件の入居時・退去時の立会いにおける、設備の不具合や残置物の確認用。 リフォームや修繕が必要な箇所を特定するための現地調査資料として。 ■利用メリット トラブルの未然防止: 設備の状態を事前に正確に記録・共有することで、「入居後に壊れていた」「聞いていた内容と違う」といったクレームを防ぎます。 業務の標準化と時短: 必須のチェック項目が体系化されているため、担当者による確認漏れがなくなり、効率的な現地調査が可能です。 信頼性の向上: 精緻なデータに基づいた情報提供を行うことで、顧客や取引先からの信頼を高めることができます。

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■作成のきっかけ 映画「バック・トゥ・ザ・フューチャー」シリーズに触発され、「家族と一緒に時空トラベル」という発想のもと時系列バー仕様のガントチャート式家族年齢試算表を作成しました。 ■ファイルの具体的な内容 エクセルの日数計算機能を取り入れた「誕生日リスト」にデータ連動し、年齢などを自動表示できる「家族の過去・現在・未来予測・・・」を作りました。 作成にあたり、家族の画像だけではなく、誰もが親しみがもてるよう映画やドラマの有名な一場面(タイムトラベル)をイメージした（フリー）画像や（フリー）イラストもコピーできるスペースを設けました。 ■効果 前述のとおり、“遊び心”で自分の家族用に作りましたが、生命保険加入など人生設計の参考資料に、会社の場合は「福利厚生」の意味を込め提案いたします。また、「終活セミナー」の資料としてお客様に提供するなど、多方面で活用できれば・・・と願っています。 パソコンの前で、家族（祖父母、父母、孫、曾孫・・・）で模擬時空トラベルを行うことが可能です。

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前回の契約書はインボイス制度対応前ですが、 今回はインボイス制度に対応した賃貸借契約書です。 定期借家契約の事務所や店舗を契約する際にご使用ください。 【前回からの追記事項】 インボイス番号記載欄 連帯保証人の極度額記載欄 賃料額の欄に消費税率、消費税額 インボイス制度が開始するにあたり、インボイス番号や 連帯保証人の極度額を記載しないといけなくなりました。 賃料の欄にも消費税率、消費税額の記載が必要となりましたので、 その部分を前回より変更しております。 現在賃貸業のコンサルをしている会社でも使用している 契約書なので、ネットに転がってる契約書より 実践的です。

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事務所や店舗を貸すにあたって、原状回復要項は 非常に重要な書類です。 事務所を契約する際に 使用していた原状回復要項の雛型を提供します。 内装状態によって内容は変更が必要になりますが、 雛形としては有料級の書類になっています。

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賃貸借契約の締結から鍵の引渡しまでの流れを、 お客様と共有するためのスケジュール兼チェックリストです。 不動産会社、賃貸仲介会社、管理会社、事務所・店舗仲介の担当者など、 契約予定日までに必要書類の準備、契約書の内容確認、契約金の入金、 契約書の返送などをスムーズに進めたい方におすすめです。 賃貸借契約では、契約書案文の確認や修正協議、 法人登記簿謄本・印鑑証明書などの必要書類の準備、重要事項説明、 契約金の入金、捺印済み契約書の返送など、 契約前に完了すべき手続きが複数あります。 これらが遅れると、契約予定日や鍵の引渡しに間に合わない可能性があります。 本書式では、契約までの流れをSTEP形式で整理し、日程目安、手続き内容、 お客様の対応事項、完了チェック欄を設けています。 Word形式のため、物件名、作成日、契約予定日、鍵引渡予定日、 各手続きの日程、必要書類の内容などを案件ごとに編集して使用できます。 お客様への事前案内、契約手続きの注意喚起、必要書類の準備依頼、 契約スケジュールの共有、社内の進捗管理などに活用できます。 契約前の認識違いや提出漏れを防ぎ、不動産契約を円滑に進めるための実務向けテンプレートです。

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賃貸住宅の入居時に、室内の傷・汚れ・設備不具合・残置物などを 入居者から報告してもらうための現況確認書です。 賃貸管理会社、不動産会社、貸主、物件オーナーなど、入居時の室内状況を 記録しておきたい方におすすめです。 入居時点の状態を確認しておくことで、 退去時の原状回復費用や修繕負担をめぐるトラブル防止に役立ちます。 本書式はExcel形式のため、物件名・部屋番号・所在地・確認日・入居者名などを 編集して使用できます。現況記録欄には、場所・箇所・内容を記入でき、 間取り図を貼り付ける欄も設けています。 記入例も入れているため、入居者にも記載方法を案内しやすい構成です。 入居後の早い段階で、入居者に室内の状態を確認してもらい、傷や汚れ、 設備の不具合を事前に共有しておくことで、 管理会社・貸主・入居者双方の認識違いを減らすことができます。 賃貸住宅の入居手続きや管理業務で使いやすいテンプレートです。

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社宅使用契約書の契約書雛形・テンプレートです。

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本テンプレートは、賃貸マンションやアパートのオーナー様・管理会社様が、契約更新のタイミングで借主様へ賃料の値上げを依頼する際にそのままお使いいただける案内文です。 個人のお客様に対しても、誠意と納得感を持って改定の背景を伝えられる構成になっています。 ■対象者 賃貸物件のオーナー（個人・法人問わず） 不動産管理会社の担当者様 自主管理を行っている大家様 ■書式の特徴 Word形式（.doc）のため、物件名や金額、問い合わせ先などをスムーズに入力・編集いただけます 。 改定の正当な理由を網羅: 固定資産税（公租公課）の増額、物価高騰による修繕費の上昇、周辺相場との乖離など、借主様が納得しやすい理由が盛り込まれています 。 視認性の高い表組み: 現行金額と改定後金額を並べて記載できるため、変更内容が一目で伝わります 。 ■用途・利用シーン 賃貸借契約の更新時期にあわせ、次期契約からの賃料アップを提案する場合 。 物価高や管理コストの上昇により、現在の賃料設定の維持が困難になった際。 マンションの大規模修繕や設備更新を経て、資産価値に見合った賃料への適正化を図る場面。 ■利用メリット 角を立てない交渉: 丁寧なビジネス挨拶と事情説明から入ることで、感情的なトラブルを防ぎ、スムーズな合意形成を促します 。 連絡先情報の明確化: 貸主や管理会社の連絡先を明記する欄があり、借主様からの問い合わせにも迅速に対応できる体制を整えられます 。 作成時間の短縮: 必要な項目がすべて揃っているため、一から文章を考える手間を省き、事務作業を大幅に効率化できます 。

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事務所・店舗・テナントなどの事業用賃貸物件を比較検討する際に 使用できる比較表テンプレートです。 不動産会社、賃貸仲介会社、事務所・店舗仲介の担当者、 出店・移転を検討している法人担当者、 貸主への提案資料を作成したい方におすすめです。 事業用物件は、賃料だけでなく、共益費、敷金・保証金、礼金、償却、 契約期間、解約予告、面積、立地、設備、引渡し条件、 原状回復条件など、比較すべき項目が多くあります。 複数の物件を一覧で整理することで、 お客様に対して候補物件の違いを分かりやすく説明できます。 また、貸主に対して媒介を取得する際にも、周辺の競合物件と募集条件を 比較し、賃料設定や募集条件の見直しを提案する資料として活用できます。 本書式はExcel形式のため、物件名、所在地、賃料、面積、坪単価、初期費用、契約条件、設備、備考などを案件に合わせて編集できます。 顧客向けの物件比較、社内検討、貸主への募集条件提案、 事業用物件の競合調査など、不動産実務で幅広く使えるテンプレートです。 作者は宅地建物取引士として、事務所・店舗などの事業用賃貸仲介を中心に約10年の現場経験があります。現在も複数の不動産会社・賃貸仲介会社と業務委託契約を結び、物件募集、反響獲得、内見対応、契約前確認、契約手続きまで、賃貸実務の現場を継続的にサポートしています。

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