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【改正民法対応版】抵当権設定契約書
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「改正民法対応版抵当権設定契約書」とは、不動産などの担保として抵当権を設定する際に締結される契約書のことです。 2020年に改正された民法により、抵当権設定の手続きには新たな要件が加わりました。それに伴い、抵当権設定契約書も改正され、適切に対応したものが必要となりました。 この契約書には、抵当権を設定する債務者と、その権利を持つ債権者の双方の当事者の氏名や住所、担保不動産の所在地や種類、抵当権の種類や設定金額などが明示されます。また、抵当権設定の手続きに必要な書類や手数料、債務不履行時の対処なども取り決められます。 このような契約書を締結することで、抵当権設定の手続きが適切に行われ、担保不動産に関する権利関係が明確になります。 本雛型は適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。２０２０年４月１日施行の改正民法に対応しております。
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隣地との境界を確定させるための「境界確定契約書」雛型です。 境界柵の設置費用及び当該柵の所有権は、折版としております。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。 2020年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第１条（定義） 第２条（甲乙間の土地の境界） 第３条（境界柵の設置） 第４条（将来の合意） 第５条（協議事項） 第６条（管轄合意）
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ソーシャルレンディングとはお金を融資してほしい企業や人と、お金を融資して利息でお金を増やしたい投資家をマッチングするサービスのことです。 本雛型は、ソーシャルレンディングのための「【改正民法対応版】ソーシャルレンディング契約書（匿名組合契約書）」の雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法に対応しております。 〔条文タイトル〕 第1条（本契約の性質） 第2条（事業内容等） 第3条（投資条件の選択） 第4条（契約の単位及び構成） 第5条（出資） 第6条（事業の遂行） 第7条（投資リスク） 第8条（営業者の報酬） 第9条（遅延損害金） 第10条（利益及び損失） 第11条（配当） 第12条（出資金の返還） 第13条（会計及び報告） 第14条（匿名組合員の質問・検査権） 第15条（本事業の終了・清算） 第16条（責任財産限定特約等） 第17条（譲渡） 第18条（個人情報等） 第19条（協議事項） 第20条（管轄裁判所）
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株式譲渡契約における表明保証違反に関する損害賠償合意書
株式譲渡契約における表明保証違反に関する損害賠償合意書
この雛型は、M&A取引における株式譲渡契約締結後に発見された表明保証違反、特に対象会社の在庫に関する表明保証違反について、訴訟手続によらず当事者間で円満に解決するための合意書として設計されています。 株式譲渡取引においては、譲渡人が対象会社の資産状況や財務内容について詳細な表明保証を行うのが一般的ですが、取引完了後に実際の状態が表明保証と異なることが判明するケースは少なくありません。 特に在庫については、品質劣化や陳腐化、過剰計上などの問題が後日発覚することがあり、譲受人にとって予期せぬ損失となることがあります。 本合意書雛型は、そのような場合に譲渡人と譲受人が協議のうえ、損害賠償の金額や支払方法、担保提供などについて合意し、紛争の早期解決を図るための包括的な内容となっています。 全20条の条文により、損害額の算定方法から分割払いの条件、支払遅延時の対応、権利放棄の範囲に至るまで、実務上必要となる事項を網羅しています。 適用場面としては、以下のようなケースが想定されます： ・株式譲渡後のデューデリジェンスで不良在庫の存在が発覚した場合 ・クロージング後の棚卸しで在庫の実態と表明保証の間に乖離が見つかった場合 ・譲受人が対象会社の経営を開始した後、販売不能な在庫が存在することが判明した場合 ・在庫の品質や数量について譲渡人の表明保証と実態に相違があった場合 また、在庫以外の表明保証違反（財務情報、知的財産権、訴訟等）についても、適宜修正のうえ活用することができる汎用性も備えています。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。 〔条文タイトル〕 第1条（目的） 第2条（定義） 第3条（本件契約の確認） 第4条（不良在庫の確認） 第5条（表明保証違反の確認） 第6条（損害額の算定） 第7条（損害賠償額） 第8条（支払方法） 第9条（支払期限の厳守） 第10条（担保提供） 第11条（相殺の禁止） 第12条（権利放棄） 第13条（表明保証） 第14条（秘密保持） 第15条（通知） 第16条（地位の譲渡禁止） 第17条（契約の変更） 第18条（完全合意） 第19条（準拠法及び管轄） 第20条（誠実協議）
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【改正民法対応版】不動産売買予約における保証金没収に関する合意書
【改正民法対応版】不動産売買予約における保証金没収に関する合意書
この書式は、不動産の売買を検討している売主と買主が、正式な売買契約を結ぶ前に交わす予約段階での合意書雛型です。 不動産取引では、物件の調査や住宅ローンの審査など、契約締結までに時間がかかることが多く、その間に売主が他の買主に物件を売却してしまうリスクがあります。 このような問題を防ぐため、買主は売主に対して予約保証金を支払い、売主は一定期間その物件を他に売らないことを約束します。 しかし、買主が途中で購入を断念したり、約束を守らなかった場合には、売主が被る損害を補償するために保証金を没収できるという取り決めが必要になります。 この合意書は、そうした予約保証金の取り扱いについて、どのような場合に返還されるのか、どのような場合に没収されるのかを明確に定めています。改正民法にも対応しており、現在の取引実務に即した内容となっています。 Word形式で提供されているため、パソコンで簡単に編集でき、具体的な物件情報や当事者の情報を入力するだけで、すぐに使用できる実用的な書式です。 不動産業者の方はもちろん、個人間での不動産売買を予定している方にも役立ちます。特に、売買代金が高額になる不動産取引において、お互いの権利義務を明確にしておくことで、後のトラブルを防ぐことができます。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2024年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第1条（目的） 第2条（当事者の表示） 第3条（売買対象不動産） 第4条（売買契約予定日及び売買代金） 第5条（予約保証金の定義及び金額） 第6条（予約保証金の支払方法及び期限） 第7条（予約保証金の預り証） 第8条（売買契約の成立及び保証金の充当） 第9条（予約保証金の返還事由） 第10条（予約保証金の没収事由） 第11条（没収通知の方法） 第12条（異議申立ての手続） 第13条（異議申立てに対する処理） 第14条（没収保証金の帰属） 第15条（利息の不発生） 第16条（契約解除に伴う費用負担） 第17条（合意書の変更） 第18条（管轄裁判所） 第19条（有効期間） 第20条（その他）
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添乗員派遣雇用契約書・就業条件明示書
添乗員派遣雇用契約書・就業条件明示書
添乗員（ツアーコンダクター）を派遣社員として雇い入れる際に使える「雇用契約書」と「就業条件明示書」のセットです。 添乗員の多くは、派遣会社に登録して旅行会社へ派遣されるかたちで働いています。 このテンプレートは、そうした派遣会社（派遣元）と添乗員の間で取り交わす書類として作成しました。 雇用契約書のほうでは、雇用期間や賃金、業務の範囲、旅程管理主任者の資格に関する取り決めなど、添乗業務ならではの項目をしっかり押さえています。 就業条件明示書は、個々のツアーに派遣するたびに添乗員へ渡す書類で、派遣先の情報や就業時間、旅費・宿泊費の扱いなどを記入できるようになっています。 労働者派遣法で交付が義務づけられているものですので、派遣のたびに忘れず用意する必要があります。 添乗員派遣会社を新しく立ち上げるとき、既存の書式を見直したいとき、あるいは初めて添乗員を派遣するにあたって何を準備すればいいか分からないときに、すぐにお使いいただけます。 Word形式（.docx）でお届けしますので、自社の規定や個別の条件に合わせて自由に編集してください。 〔条文タイトル〕 雇用契約書：全16条 第1条（契約の目的） 第2条（雇用期間） 第3条（就業場所） 第4条（業務内容） 第5条（就業時間・休日） 第6条（賃金） 第7条（旅程管理主任者資格） 第8条（派遣先での就業） 第9条（安全衛生） 第10条（社会保険・労働保険） 第11条（年次有給休暇） 第12条（教育訓練） 第13条（契約の解除・終了） 第14条（損害賠償） 第15条（苦情処理） 第16条（協議事項） 就業条件明示書：全11セクション １．派遣先に関する事項 ２．就業条件 ３．就業時間等 ４．賃金 ５．旅費・宿泊費等 ６．派遣元責任者・苦情処理 ７．組織単位・指揮命令者 ８．安全衛生 ９．派遣期間終了後の雇用安定措置 １０．社会保険・労働保険の加入状況 １１．その他（必要な資格・携行品・特記事項） （※ Claudeで生成の上、編集しています。）
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