契約 (請求状)内の書式テンプレート・フォーマット

土地を貸している地主が、借主へ賃料の引き上げを申し入れるときに使える「賃料の増額請求をする場合の内容証明」のテンプレートです。現在の賃料額、増額を求める理由、新しい賃料額と適用開始日を記入でき、対象地の所在・地番・地目・地積の欄もそろっています。地価の上昇や近隣相場との比較を挙げる文例が入っており、交渉を急ぐ場面でも文面に迷いません。Word形式で無料ダウンロードでき、現行賃料や新賃料の金額を書き換えてご利用いただけます。 ■賃料増額請求とは 土地や建物の賃料が、公租公課や地価の変動、近隣相場と比べて見合わなくなったときに、貸主が借主へ増額を申し入れる意思表示です。内容証明郵便で送れば、いつ誰がどのような内容を通知したかが記録に残ります。 ■テンプレートの利用シーン ＜近隣相場の上昇を受けた改定に＞ 周辺の地価や賃料が上がり、現行の賃料が実態に合わない場面で使えます。 ＜契約更新に合わせた見直しで＞ 更新の時期に合わせ、賃料水準を改める申し入れに使えます。 ＜協議が進まないときの意思表示として＞ 話し合いで折り合いがつかない場合に、書面で正式に意向を伝達できます。 ■作成・利用時のポイント ＜現行賃料と新賃料を記入＞ 現在の金額と請求する金額の両方を書き、増額の幅を借主に示します。 ＜増額を求める理由を記載＞ 地価の上昇や近隣相場との比較など、根拠となる事情を簡潔に添えましょう。 ＜登記事項の正確な照合＞ 所在・地番・地目・地積は登記簿と突き合わせ、対象の土地を特定します。 ■テンプレートの利用メリット ＜後日のトラブル防止＞ 内容証明郵便で送付すると、通知した日付と内容が記録に残ります。 ＜作成コストの削減＞ 必要な記載欄が整理された文例を無料で使え、文面を作る手間を削減できます。 ＜Word形式で自由に編集＞ 金額や日付、土地の表示を書き換え、契約の実情に合わせて調整できます。 ※本書式は一般的なサンプルであり、個別の案件に対する法的助言を構成するものではありません。ご利用の際は最新の法令を確認し、必要に応じて弁護士等の専門家にご相談ください。

- 件

同じ連帯保証人に対して自分が全額支払った貸金の半分を払うように伝えるための書類

- 件

賃貸者が土地の賃貸契約を破棄する際に、賃借者がその土地上にある私有の建物の買取を依頼するための書類

- 件

本「【改正民法対応版】（自動更新ではない契約の更新を請求するための）契約更新請求書」は、自動更新ではない既存契約を同じ条件で更新することを請求するための雛型です。 本雛型は、既存契約の期限が近づいていることを指摘し、期限到来日の数ヶ月前に契約更新を求めるものです。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。２０２０年４月１日施行の改正民法対応版です。

- 件

平成４年７月３１日以前に設定された借地については、その存続期間や更新期間は廃止された借地法（旧借地法）が適用されますが、本書式は平成４年８月１日以降に設定された借地契約を想定しており、借地借家法対応版です。お間違いなきようお願いします。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。

- 件

返済時期（返済期日）を定めず、借用書もなく、個人間でお金を貸した場合の「貸金返済請求書」の雛型です。１年を経過しても支払われていないという例で起案しております。 返済時期（返済期日）が決めてない場合は、貸主は、相当の期間を定めて返還の催告をすることができます。（改正民法５９１条１項）相当の期間とは、２週間（１４日間）以上とされているため、その旨で起案しております。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。２０２０年４月１日施行の改正民法対応版です。

- 件

賃貸人の同意を得て、賃貸の対象となっている建物にべランダ、物置、物干場、間仕切、雨戸、水道設備などの造作をした場合には、賃貸借契約が終了し建物を明け渡す際に、借家人は賃貸人にその造作を買い取ってもらうように請求することができます。その場合の買取金額は時価ということになっています。 借家人が家主に造作買取請求をできるのは、家主の同意を得て作ったり取り付けたりしたものに限られますから、請求にはいつ家主の同意を得たのかを明記してください。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。

- 件

契約期間満了前に更新拒絶の通知をしても、そのままにしておいてはいけません。契約期間満了後に建物の借家人が建物の使用を継続していて、それに対して家主が異議を述べないときには、賃貸借契約は更新されたものとみなされてしまうからです。 賃貸人としては、まず、期間満了前に更新拒絶の通知をし、そして、期間満了後も賃借人が、その家の使用を継続しているという事実がある場合には異議を申し立て、すみやかに建物の明け渡しを請求しておく必要があります。 この異議申立てに際しては、正当事由があることを賃借人に対してあらためて述べる必要はありません。適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。

- 件

本通知書は、賃貸借期間満了後も継続して借主が土地を使用しているときに、貸主が借主の土地使用継続に対して異議を述べる際の「（借地契約期間満了前の借主からの）賃貸借契約の更新請求」雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。 2020年4月1日施行の改正民法対応版です。

- 件