〔使用上の解説付き〕サブリース住宅原賃貸借契約書

不動産オーナーとサブリース会社との間で交わす「サブリース住宅原賃貸借契約書」のひな型です。

新築や中古のマンション、アパートを一棟あるいは複数戸まとめて借り上げ、入居者へ転貸する事業を行う際、建物所有者とサブリース会社との間で結ぶ元となる契約の内容を、そのまま実務で使える形にまとめました。

空室があっても毎月決まった賃料を支払う、いわゆる家賃保証の仕組みを中心に、契約期間の更新方法、賃料の見直しの考え方、敷金の扱い、修繕費用をどちらが負担するか、原状回復の範囲、契約を途中でやめたいときの手続き、反社会的勢力とは関わらないことの取り決めまで、実際の取引で必ず問題になる場面を一通り押さえています。

不動産賃貸業を新しく始めるオーナー様や、これからサブリース事業に参入される管理会社様、賃貸物件の管理を専門に行う会社様が、契約書をゼロから作る手間をかけずに、必要な項目を埋めるだけで契約の準備を進められるよう作られています。

専門的な言い回しはできる限りかみ砕き、不動産や会計の知識があまりない方でも読み進めながら内容を理解できるよう工夫しましたので、初めてサブリースの契約に関わる方にも安心してご利用いただけます。

ファイルはWord形式でお渡ししますので、物件情報や金額、期間などご自身の取引の内容に合わせて、部分ごとに自由に書き換えていただけます。契約締結前の社内確認や、取引先との条件交渉のたたき台としても幅広くお使いいただけるひな型です。

〔条文タイトル〕
第1条（目的）
第2条（物件の表示）
第3条（契約期間）
第4条（賃料）
第5条（敷金）
第6条（転貸の承諾）
第7条（転貸条件の遵守）
第8条（本物件の管理業務）
第9条（修繕）
第10条（原状回復義務）
第11条（禁止事項）
第12条（契約の解除）
第13条（中途解約）
第14条（反社会的勢力の排除）
第15条（損害賠償）
第16条（協議事項）
第17条（合意管轄）