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注文書・受領書作成_02_不動産業
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注文書・受領書を発行するExcel（エクセル）システムです。一度一覧表に入力すれば、注文・受領書は入力不要で正しく出来上がります。納品場所付き。A4縦15行（不動産業向け）【消費税8％対応済み】
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【改正民法対応版】私道利用契約書
【改正民法対応版】私道利用契約書
公道に出るためには、他人の土地（私道）を通過しなければならないケースがあります。そのような場合には、本雛型「【改正民法対応版】私道利用契約書」のような契約を締結する必要があります。 法律的には、土地（私道）の通行権を賃貸形式で借りて、毎月、対価を支払う契約内容となります。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。２０２０年４月１日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第１条（賃貸の合意） 第２条（通行料） 第３条（通行料の増額） 第４条（目的外使用の禁止） 第５条（契約期間） 第６条（契約の更新） 第７条（公租公課） 第８条（契約の解除） 第９条（契約条項の承継）
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賃貸不動産賃料分析及び改定に関する実施規程
賃貸不動産賃料分析及び改定に関する実施規程
この「賃貸不動産賃料分析及び改定に関する実施規程」は、賃貸不動産管理における賃料分析と改定のプロセスを体系的に規定した社内規程の雛型です。 本規程は、不動産管理会社、不動産投資法人、賃貸物件を多数保有する事業会社など、賃貸不動産の運営管理を行うあらゆる組織において活用できます。特に賃料改定業務の標準化と効率化を目指す企業や、賃料分析の品質向上を図りたい組織に最適な内容となっています。 規程の特徴として、賃料分析の実施体制から具体的な分析手法、テナントとの交渉手続きまでを詳細に規定しており、実務での即時活用が可能です。定期分析と臨時分析の基準を明確に定め、市場調査や経済指標分析の方法も具体的に示しています。また、賃料改定の検討基準や改定案の策定プロセス、テナントとの交渉における配慮事項なども実務に即した形で規定しています。 本規程は以下のような場面での活用が想定されます。新規に賃貸管理業務を開始する際の業務フローの確立、既存の賃料分析体制の見直しと強化、賃料改定業務の標準化による業務効率の向上、テナントとの賃料交渉における社内手続きの明確化、賃料分析担当者の教育訓練における指針としての利用などです。 借地借家法に基づく賃料増額手続きや、記録の保管方法、守秘義務などについても適切に規定しています。また、不動産鑑定士による検証プロセスを組み込むなど、専門性の確保にも考慮した内容となっています。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2024年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第1条（目的） 第2条（適用範囲） 第3条（定義） 第4条（分析実施部門） 第5条（定期分析の実施時期） 第6条（定期分析の項目） 第7条（市場調査） 第8条（経済指標の分析） 第9条（臨時分析の実施） 第10条（分析方法） 第11条（分析結果の検証） 第12条（改定の検討基準） 第13条（賃料改定案の策定） 第14条（改定案の承認） 第15条（テナントとの交渉手続） 第16条（改定交渉における配慮事項） 第17条（改定の合意） 第18条（実施状況の報告） 第19条（記録の保管） 第20条（研修の実施） 第21条（守秘義務） 第22条（規程の改廃） 第23条（委任規定） 第24条（施行）
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商品の注文状03（値下条件付）
商品の注文状03（値下条件付）
「商品の注文状03（値下条件付）」は、商品の注文と価格の値下げ交渉を依頼するための便利な注文書です。お得な価格で商品を購入したい場合や、大口注文の際に価格交渉を行いたい場合に活用できます。 販売業者に対して値下げを依頼する際にも、丁寧な表現と具体的な要件を記載することが重要です。 商品の注文状を活用することで、お客様の予算や要件に合った適切な価格交渉が可能になります。しっかりとした交渉の根拠や理由を記載することで、販売業者との信頼関係を築きながら、お得な条件を実現しましょう。 ぜひ「商品の注文状03（値下条件付）」を活用して、お客様の要望に合った価格での商品購入を実現してください。
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【改正民法対応版】不動産譲渡担保契約書
【改正民法対応版】不動産譲渡担保契約書
不動産の所有権を担保権者（債権者）に移転しつつ、担保権設定者（債務者）がその不動産を引き続き使用収益できる形の担保の方法である譲渡担保に関する「不動産譲渡担保契約書」雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第１条（被担保債権） 第２条（基本合意） 第３条（登記移転） 第４条（引渡） 第５条（使用貸借権の設定） 第６条（禁止事項） 第７条（保証） 第８条（契約の解除） 第９条（期限の利益喪失） 第10条（解除による引渡） 第11条（所有権の回復） 第12条（担保物件の処分） 第13条（保険） 第14条（公租公課） 第15条（反社会的勢力の排除） 第16条（協議事項） 第17条（管轄裁判所）
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予実管理_01_不動産業
予実管理_01_不動産業
月次の予算（目標）と実績を管理するExcel（エクセル）システムです。当月達成率、累積達成率を算出します。管理項目は事前に登録してあるものの他、自由に設定可能です。A4縦（不動産業向け）
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検収書（縦・計算機能つき）・Excel【見本付き】
検収書（縦・計算機能つき）・Excel【見本付き】
取引先から納品された商品や業務委託成果物等の受領確認および金額管理を行うための「検収書」です。Excel形式のため、数量・単価から品目別の金額（税抜）・合計金額を自動算出できる機能を備え、検収結果の記録、変更履歴の管理、支払条件の明示など、実務に必要な要素を一通り網羅しています。 ■検収書とは 納品された商品やサービスの内容を確認し、受領の可否や金額を明確にするための書式です。注文書や請求書とあわせて保存することで、取引内容と支払根拠を明確化し、トラブル防止と監査対応に役立ちます。 ■テンプレートの利用シーン ＜システム開発や業務委託の検収時に＞ 成果物の内容や金額を確認し、検収結果を記録する場面で活用できます。 ＜取引先との支払条件管理に＞ 支払期日や振込条件を明記することで、後続の経理処理をスムーズに進められます。 ＜変更履歴や特記事項の記録に＞ 仕様変更や不具合対応などの履歴を残し、トラブル防止や証跡管理に役立ちます。 ■作成・利用時のポイント ＜検収結果を明確に記載＞ 合格・条件付き合格・不合格の判定を明確にし、必要に応じて補足を記載しましょう。 ＜金額情報は正確に入力＞ 数量や単価の入力ミスがないよう確認・チェックすることが重要です。 ＜変更履歴を適切に残す＞ 訂正や仕様変更が生じた場合には、日付・内容・担当者を具体的に記録しておきましょう。 ■テンプレートの利用メリット ＜必要情報を一元管理できる＞ 検収内容から支払条件、履歴管理まで一つの書式で完結します。 ＜Excelの自動計算機能で業務効率向上＞ 品目別の金額（税抜）・小計・消費税・税込合計が自動計算されるため、電卓を使った再計算の手間や転記ミスを減らし、検収・支払処理のスピードアップにつながります。 ＜見本付きで簡単に作成可能＞ 入力例を参考にすることで、初めてでも迷わず運用を開始できます。
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