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【改正民法対応版】（マンション管理費滞納者に対する）未納管理費に関する催告書
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マンション等の区分所有者は管理組合に対して、その管理費を支払う義務があります。 これは2020年4月1日施行の改正民法においても旧民法と同じです。 本書は、管理組合が区分所有者に未納管理費を請求するための雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。
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セクハラに対する慰謝料請求 内容証明郵便
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弁護士ばんぷう 書式百選① セクハラ慰謝料の場合 １ セクハラ慰謝料の内容証明郵便 上から説明していきます。右上日付は、必ず記載してください。どんなタイミングでどんな主張をしたのかは、裁判の現場や交渉の最前線では、極めて重要な要素となります。次に、被通知人とは、通知を受ける人物を指します。親展にして、本人だけに到達させたい場合には、親展、と記載してください。本件では、確実に浅間 かがやきに届けたい狙いがありますので、親展扱いです。 通知人は、この文書を記載した方のことです。また、内容証明郵便を想定した余白の取り方がこの書式ですが、谷川 のぞみが、この文書を送付した主体です。 次に、冠省とは、この記事のコンセプトに近いものがあります。四の五の言わずに本題に入るぞ、という意味です。その後の本文は、３３０万円の慰謝料請求をしています。 最後に、解決に向けて、とは、この通知を最後に結ぶにあたってどうしても言いたいこと、のようなものです。ここの記載のポイントは、自分（弁護士なら依頼者）の真に言いたいことは何か、という軸と、これを受けた相手方がどう考え感じるのかの軸です。本件では、弁護士をつけていないけど、場合によってはつけるよと、いわばモーションをかけています。 ２ 実際の提出と解決に向けて これは、電子内容証明というものを想定しています。谷川 のぞみが浅間 かがやきに内容証明郵便を送付するには、ネットで完結します。 銀行に、１０日以内に振り込みがあるかないかより、まずは、自分の認識を伝えることが重要です。
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【改正民法対応版】 転抵当権設定契約書
【改正民法対応版】 転抵当権設定契約書
「転抵当権」とは、抵当権を利用して他の債権を担保することをいいます。すなわち、①被担保債権の存在を前提として、②債権者を転抵当権者とし、③抵当権を設定目的として、④設定者である「抵当権者と転抵当権者」とが締結する一種の抵当権設定契約です。 具体例を挙げますと、AさんがBさんに1,000万円を10年後に返済の予定で貸し渡し、その担保としてBさんの自宅に1,000万円の抵当権を設定したとします。その直後、Aさんの資金繰りが悪くなりお金（700万円）がどうしても必要になった場合、10年後に返済の約束で貸したBさんに対してすぐに返してくれとは言えません。そこで、転抵当が活用できることになります。 AさんはCさんとの間で、AさんのBさんへの抵当権（1000万円のうち700万円分）を担保にすることを条件にCさんから700万円を借りることができます。この時に、利用する登記を「転抵当」といい、抵当権に付記登記という形で登記されます。なお、転抵当は、契約締結時・登記手続き共にBさんの承諾はいりません。この点に便利さがあります。 本雛型は、上記の既存の抵当権を利用して、抵当権者と転抵当権者間で、「転抵当」を設定するための「【改正民法対応版】 転抵当権設定契約書」です。 〔条文タイトル〕 第1条（転抵当権の設定） 第2条（原抵当権の確認） 第3条（設定登記） 第4条（承諾） 第5条（丙の地位） 第6条（費用負担） 第7条（管轄の合意）
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【改正民法対応版】（不動産の買主から更に買い受けた第三者取得者からの明け渡し要求に対する）留置権行使通知書
【改正民法対応版】（不動産の買主から更に買い受けた第三者取得者からの明け渡し要求に対する）留置権行使通知書
不動産が売主から買主へ売却されて、更に買主から第三者（第三取得者）に売却された場合であって、売主が買主から売買代金の全額を受け取っていない場合には、転得者である第三者（第三取得者）が買主へ売買代金を全額支払っているとしても、売主は第三取得者からの明け渡し要求に対して、留置権を行使して明け渡し要求を拒絶することが出来ます。 本書は、上記のケースで利用する「留置権行使通知書」雛型です。適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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抵当権の実行通知01（仮登記権利者）
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【改正民法対応版】（家主から借家人に対する）「賃料増額請求書」
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一般的に土地賃貸借契約では、「賃料が税金などの増減、物価の高騰その他経済上の変動により近隣の賃料に比べて不相当となったときは、賃貸人(地主)は将来に向かってその増減を請求できる」とする特約条項が設けられています。 また、このような特約がない場合であっても、賃貸人は賃借人(借地人)に対して賃料の値上げを請求することができます。 借地人が地主の提示する金額を承諾すれば、賃料はその額に決まります。一方、その金額で納得できない場合は当事者間の話し合いで決めることになります。それでも決まらないときは、 裁判によって決着を図ることとなります。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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