【通常損耗補修特約付】建物賃貸借契約書（連帯保証人無し版）

アパートやマンションといった住まいを人に貸すときに取り交わす、建物賃貸借契約書の雛型です。連帯保証人を立てない形を想定しているので、家賃保証会社を利用するケースや、借主の信用面に不安がない場合の契約にそのまま使えます。

この雛型のいちばんの特徴は、退去時の原状回復について「通常損耗補修特約」をあらかじめ組み込んでいるところです。普通に暮らしていれば避けられない壁紙の日焼けや家具の設置跡、畳の表替えといった部分の修繕費は、本来であれば貸主が負担するのが原則ですが、このひな型では、どの部位のどんな傷みを借主に負担してもらうのかを一覧表の形で具体的に書き込んでありますので、

退去時の敷金精算でトラブルになりやすい論点を、契約の段階できちんと整理しておけます。最高裁平成17年12月16日判決が示した考え方を踏まえた作りになっており、ハウスクリーニング代の取り扱いまで明記してある点も実務で重宝されるところです。

こんな場面でお使いいただけます。ワンルームやファミリー向けマンションを個人で貸し出したいオーナーさん、相続した一戸建てを賃貸に回したい方、不動産管理会社で契約書の見直しを進めている担当者の方、家賃保証会社の利用を前提に契約を組み立てたい場面などにぴったりです。

ファイルはWord形式（.docx）ですので、物件の所在地・賃料・契約期間・敷金額といった空欄をパソコンで直接書き換えるだけで、ご自身の契約書として仕上げていただけます。条文の追加や削除も自由に行えますので、物件の事情に合わせて柔軟に整えていただけます。

適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。

〔条文タイトル〕
第1条（契約の目的）
第2条（契約期間）
第3条（賃料）
第4条（共益費）
第5条（敷金）
第6条（使用目的及び遵守事項）
第7条（譲渡・転貸の禁止）
第8条（修繕）
第9条（善管注意義務）
第10条（甲の立入り）
第11条（契約の解除）
第12条（乙からの解約）
第13条（明渡し）
第14条（原状回復義務の原則）
第15条（通常損耗補修特約）
第16条（原状回復費用の精算）
第17条（遅延損害金）
第18条（反社会的勢力の排除）
第19条（協議）
第20条（合意管轄）