【改正民法対応版】賃借物件の修繕請求書
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賃貸物件の不具合の修繕を貸主に対して請求するための「賃借物件の修繕請求書」の雛型です。適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。 2020年4月1日施行の改正民法では、「①賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにも関わらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき」、「②急迫の事情があるとき」の２つの場合には、賃借人が修繕の必要な個所を自ら修繕することができる権利を有することが明文で規定されました。（改正民法第607条の2） また、賃借人が上記条文に基づき費用を自ら支払って修繕した場合には、賃貸人に対し、ただちに請求できます。（改正民法第608条1項） この２つの内容を条文と共に内容に盛り込んでおります。適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。
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「【改正民法対応版】建物賃貸借契約書（居住目的〔借地借家法適用〕）（定期借家）（貸主有利版）」は、建物の賃貸借契約を取り扱う文書です。この契約書は、改正民法に準拠して作成されており、特に居住目的の場合に適用されます。また、借地借家法の適用を受ける借地借家契約に関連しています。 「定期借家」は、一定期間にわたって賃貸借契約が行われる形態を指します。具体的な契約期間や更新条件などが契約書に明記されます。 「貸主有利版」とは、契約条件が貸主にとって有利になるように設定された契約書を指します。このバージョンでは、貸主による物件管理や借主の責任、解約条件などが詳細に取り扱われることがあります。 〔条文タイトル〕 第１条（本件建物の特定と賃料の支払い） 第２条（賃貸期間） 第３条（使用目的） 第４条（敷金） 第５条（善管注意義務） 第６条（修繕等） 第７条（転貸等） 第８条（本件建物の全部ないし一部滅失等） 第９条（解除） 第１０条（損害賠償） 第１１条（本件建物の返還・原状回復） 第１２条（修繕等に関する費用の負担） 第１３条（合意管轄） 第１４条（協議）
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【法改正対応】支払方法通知書【見本付き】・Excel
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委託先への支払方法・期日・費用負担を事前に示すための Excelテンプレート（見本付き）です。2025年改正の中小受託取引適正化法（令和8年1月1日施行）に沿い、手形・電子記録債権・ファクタリング等の現金化困難な手段を使わず、納品・役務完了から60日以内に支払う方針を通知書形式で示せます。現金・銀行振込・キャッシュレス決済の選択や、振込手数料は原則発注側負担といった運用も一枚で統一できます。 ■支払方法通知書とは 発注側が支払条件・手段・期日・金額・費用負担を明記し、社外へ示す文書です。 ■テンプレートの利用シーン ＜新規委託契約時＞ 製造委託などで注文書・契約書と併せて支払条件を共有する際に活用できます。 ＜既存取引先への改正法対応＞ 手形払いや長期サイトを用いていた相手に「60日以内の現金払い・振込手数料は発注側負担」を通知する実務文書として使えます。 ＜価格協議の記録に＞ 単価見直し時に、協議結果と支払条件を整理・保存するひな型として有効です。 ■利用・作成時のポイント ＜支払期日は受領日から60日以内＞ 請求書日ではなく給付受領日を起算点とするため、日付欄もその運用に合わせて記載します。 ＜現金化可能な手段のみ選択＞ 手形・割引困難な電子記録債権・ファクタリングは「利用しない」と明記し、銀行振込や即時決済型キャッシュレスのみを選択肢にします。 ＜振込手数料は委託者負担＞ 中小受託事業者に負担させないよう「原則当社負担」と明示し、社内経理とも整合させます。 ■テンプレートの利用メリット ＜改正法の支払ルールを一枚で具体化＞ 手形禁止・60日以内支払・手数料負担禁止などをチェック形式で整理でき、現場で運用しやすくなります。 ＜トラブル・違反リスクの低減＞ 支払期日・金額・方法・価格協議の有無を事前に書面化し、条件不明確による紛争や不適切な支払手段のリスクを抑えます。 ＜無料でカスタマイズしやすい＞ 自社名・担当者・委託内容・支払方法を差し替えるだけで使え、標準書式として導入しやすいです。 ※支払期日・手段・費用負担は契約内容や業界慣行により調整が必要です。実運用では最新の社内規程・契約書・関連ガイドと整合させてください。
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