借地人が地主に契約更新を請求する場合の内容証明

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更新日: 2013.4.30

登録日: 2008.1.6

作者: bizocean事務局

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代金支払の件

代金支払の件とは、支払い予定の代金を待っていただくように依頼するための書類

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■契約履行の催告書とは売買契約に基づく売主の引渡し義務が履行されない場合に、正式に履行を求めるための通知文書です。買主は契約に従い一定期間内に物件の引渡しを求め、それでも履行がない場合は契約解除や損害賠償請求を行う旨を通知するために使用されます。 ■催告書の利用シーン・売買契約に基づく物件の引渡し遅延に対する催告（例：納品予定日を過ぎても引渡しがない）・売主の債務不履行が続いている場合の法的対応の前段階（例：履行期限を設定し、改善を促す）・契約解除を見据えた最終通知としての使用（例：一定期間内に履行がない場合、契約解除と損害賠償請求を行う）・裁判や法的手続きに向けた証拠としての記録（例：正式な履行請求の証拠を残すため） ■利用・作成時のポイント＜引渡し遅延の事実を明記＞「本売買契約第○条に基づき、本年○月末日までに引渡しが完了する予定でしたが、現時点で未履行」と事実を明確にする。＜履行を求める期限を設定＞「本書受領日の翌日から○○日以内に引渡しを履行することを求めます」と、具体的な期限を示す。＜契約解除および損害賠償の可能性を明示＞「期限内に履行がなされない場合、本売買契約を解除し、損害賠償請求を行う所存です」と明記し、法的対応の可能性を示す。 ■テンプレートの利用メリット＜契約不履行時の対応が可能＞法的な通知として催告を行い、売主に履行を促せる。＜トラブル発生時の証拠として活用＞催告書を送付することで、証拠として利用可能。＜業務の効率化＞統一フォーマットを活用することで、迅速に催告書を作成できる。＜編集の柔軟性＞ Word形式のため、契約内容や状況に応じて自由にカスタマイズ可能。

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空室物件管理確認表

無料

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Excel

空室物件管理確認表

不動産物件の空室状況を効率的に管理するためのExcelファイルで、以下の2つのシートが含まれています。それぞれのシートは、物件の詳細情報や管理状況を整理し、不動産管理業務をサポートする構成となっています。Excel形式で無料ダウンロードが可能です。 ■シート1：空室物件管理確認表空室物件の詳細情報を日付や物件コード、所在地、空室日数、営業担当者名など、幅広い項目で記録できる管理用シートです。特に、空室日数や従前退去日のデータを記載することで、物件ごとの状況を的確に把握できます。また、全体備考欄を活用して管理メモや特記事項を記録できる柔軟な設計です。 ■シート2：空室物件一覧各物件の基本情報（物件コード、所在地、家賃、管理費、敷金、礼金）を簡潔にまとめた一覧表です。このシートを利用することで、複数の空室物件を比較・分析しやすくなり、営業や管理業務の効率を向上させます。 ■空室物件管理確認表の利用シーン・不動産業務における空室物件の現状把握と営業活動の効率化に・物件の詳細情報を共有し、チームで管理状況を明確化したい場合・空室期間が長期化している物件を特定し、優先的に対策を講じる際 ■作成時のポイント＜情報の正確性を維持＞家賃や管理費、所在地情報を定期的に更新し、常に最新の情報を反映します。＜空室日数の把握＞空室日数の長い物件を分析し、早期解消に向けた具体的なアクションを計画します。＜全体備考欄の活用＞物件ごとの特記事項やチーム内で共有すべき情報を明確に記録します。 ■テンプレートの利用メリット＜効率的な管理業務＞物件情報を入力するだけで管理状況を把握可能なリストが完成します。＜柔軟なカスタマイズ＞ Excel形式のため、物件数や業務内容に応じて自由に編集が可能です。このテンプレートを活用することで、物件管理の効率化と空室解消の取り組みをスムーズに進めることができます。

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