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担保不動産競売申立_担保権等目録
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債務者が支払いを怠ったことで担保となっていた不動産を債権者が引き取るときの目録
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収益不動産投資運用管理規程
収益不動産投資運用管理規程
不動産投資会社や不動産運用会社向けの「収益不動産投資運用管理規程」の雛型です。 本規程雛型は、収益不動産への投資において必要となる取得基準、運用基準、管理手続きを体系的にまとめた雛型です。 不動産投資における意思決定プロセスの標準化と、投資判断の適正性確保を実現する内容となっています。 特に新規に不動産投資事業を開始する企業や、既存の投資基準の見直しを検討している企業に最適な内容となっています。 投資用不動産の取得時における具体的な数値基準を定めており、オフィスビル、賃貸マンション、商業施設、物流施設、ホテルなど、様々な用途の不動産投資に対応可能です。 本規程雛型の特長として、投資対象の選定から取得後の運用管理まで、一貫した基準を提供している点が挙げられます。 具体的な審査基準として、立地条件（最寄駅からの距離等）、建物基準（築年数、面積等）、収益性基準（投資利回り、NOI等）を明確に規定しています。 また、投資規模や投資地域の配分についても明確な基準を設けており、ポートフォリオ構築の指針としても活用いただけます。 さらに、投資判断に係る社内手続きとして、投資運用部による一次審査から取締役会による最終承認まで、段階的な審査プロセスを定めています。 本規程雛型は以下のような場面での活用を想定しています。 新規に不動産投資事業を開始する際の社内規程の整備、既存の投資基準の見直しと体系化、投資委員会等の意思決定機関の設置と運営、デューデリジェンス実施における調査項目の標準化、取得後の運用管理体制の構築などです。 本規程雛型の内容は、各社の事業規模や投資方針に応じてカスタマイズすることが可能です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。 〔条文タイトル〕 第1条（目的） 第2条（定義） 第3条（適用範囲） 第4条（投資対象） 第5条（投資地域） 第6条（投資規模） 第7条（立地基準） 第8条（建物基準） 第9条（収益性基準） 第10条（デューデリジェンス） 第11条（取得価格） 第12条（審査手続） 第13条（審査期間） 第14条（必要書類） 第15条（取得後のモニタリング） 第16条（運用報告） 第17条（規程の改廃） 第18条（補則）
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【改正民法対応版】事務所賃貸借契約書（貸主有利版）
【改正民法対応版】事務所賃貸借契約書（貸主有利版）
【改正民法対応版】事務所賃貸借契約書（貸主有利版）は、貸主が貸し手として有利な条件を含む事務所の賃貸借契約書のことです。この契約書は、改正された民法に準拠し、貸主の権益を保護するために作成されています。 貸主有利版の事務所賃貸借契約書では、通常は貸主によって提示され、貸主がより保護される条件や条項が含まれています。これにより、貸主は貸借関係においてより有利な立場を維持し、リスクや損害を最小限に抑えることができます。 〔条文タイトル〕 第１条（本件建物部分の特定と賃料の支払い） 第２条（賃貸期間） 第３条（使用目的） 第４条（敷金） 第５条（善管注意義務） 第６条（修繕等） 第７条（転貸等） 第８条（本件建物部分の全部ないし一部滅失等） 第９条（解除） 第１０条（損害賠償） 第１１条（本件建物部分の返還・原状回復） 第１２条（修繕等に関する費用の負担） 第１３条（合意管轄） 第１４条（協議）
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地代催告後、借地契約解除（民法改正対応）
地代催告後、借地契約解除（民法改正対応）
土地賃貸借契約を締結後、地代の未納が発生し、滞納地代の支払催告書を送付したが、支払いがないため契約解除の通知と、明渡請求をする文書（2020年４月施行の民法改正に対応）
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取引先台帳
取引先台帳
取引先台帳です。取引先を管理する際の台帳としてご使用ください。
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固定資産管理台帳
固定資産管理台帳
会社が保有する建物・機械・備品などの固定資産を一元管理するための「固定資産管理台帳」のテンプレートです。経理担当者が、資産の種類・物件名・取得年月日・耐用年数・取得価額といった基本情報に加え、償却方法・償却率・期首帳簿価額・当期償却額・期末帳簿価額までを1件ごとに記載でき、資産の異動履歴や償却条件の変更履歴も同じ台帳内で追跡できます。Word形式のテンプレートのため、自社の勘定科目や資産区分に合わせて記載欄を自由に編集でき、台帳のフォーマットをゼロから設計する手間を省けます。 ■固定資産管理台帳とは 法人税法上、減価償却資産ごとに取得価額・耐用年数・償却方法などを記録し、毎期の償却計算の根拠を残すために作成する帳簿です。税務調査や決算時に、資産の取得から除却・売却までの経緯を確認する資料としても使われます。 ■テンプレートの利用シーン ・新しく機械や什器を購入し、資産台帳に登録する場面 ・決算に向けて当期の減価償却費を資産ごとに計算・確認する場面 ・資産の移設や用途変更があり、異動履歴を残しておきたい場面 ■利用・作成時のポイント ・取得価額と期首帳簿価額を分けて記載し、償却計算の起点を明確にする ・定率法・定額法など償却方法を資産ごとに正しく選び、償却率欄と対応させる ・あとから経緯を追えるよう、異動や償却条件の変更があった場合は履歴欄に日付とともに記録する ・資産の設置場所・保管場所も記載し、実地棚卸の際に照合しやすくしておく ■テンプレートの利用メリット ＜資産管理の抜け漏れを防止＞ 1件の台帳にまとめる構成のため、管理項目が分散して抜け漏れが生じるリスクを抑えられます。 ＜決算・税務対応の精度向上＞ 償却率や特別償却率など税務上必要な項目があらかじめ用意されているため、減価償却費の計算根拠を整理しやすくなり、決算作業の精度向上にも貢献します。
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