【改正民法対応版】債権譲渡通知書
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債権の譲渡（現に発生していない債権の譲渡を含む。）は、譲渡人が債務者に通知をし、又は債務者が承諾をしなければ、債務者その他の第三者に対抗することができません。 本書は、譲渡人が債務者に通知をするための「債権譲渡通知書」の雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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金銭消費貸借の債権者が、金銭債権の担保として、代物弁済の予約や停止条件付の代物弁済契約を締結し、債務者または第三者（物上保証人）の不動産に仮登記をしている場合で、且つ、債務者が債務の返済をしない場合に、予約完結権を行使するための「仮登記担保権の実行及び清算金見積額に関する通知」を実施する必要があります。 そして、更に上記通知の後、遅債権者（仮登記担保権者）は、後順位の担保権者がいる場合には、遅滞なく、当該担保権者に対して、「①上記通知をしたこと、②上記通知の到達日、③債務者に通知した事項」を通知する必要があります。（仮登記担保契約法第5条1項） そのための「担保権実行通知書」雛型です。適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。なお、2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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この文例は借家を譲渡した家主（旧所有者）が、借家人に対してその事実を通知するものです。新しい所有者から家主が代わったことを知らせるという方法も考えられますが、借家人のほうで本当に家主が代わったのかと不安に思いますから、旧所有者が知らせるようにした方が望ましいです。 建物の賃貸人が建物の所有権を譲渡した場合、原則として、賃貸人としての地位も新しい所有者に移転します。このような内容証明を受け取った借家人は、旧家主に念のため事実を確認してから、新所有者に家賃の支払いなどをするようにしたほうがよいでしょう。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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賃料が相場と著しく不釣り合いになった場合、賃貸人側も借地人側も賃料の増額や減額を相手に求めることが出来ます。 賃料の額について双方が合意できずに揉める場合であっても、賃料の滞納を避けるため、新しい賃料が決まるまで借地人は従来の賃料を支払い続けなければなりません。貸主が受け取る可能性が低いため、法務局に供託するのが通常です。 地主側も賃料を手にすることができないのがつらいので、供託所から供託金を受け取ることができます。ただ、それは今までの額でよいということではなく、あくまでも賃料の増額をしたいのであれば、供託された従来の賃料を受け取ったからといって今までの賃料でいいということではない旨を相手に伝えておく必要があります。そのための書式が本書式です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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アクティベーションロック解除に関する申立書・アクティベーションロックに関する個別審査申立書
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中古のスマートフォンを購入したのに、いざ使おうとしたらアクティベーションロックがかかっていて何も操作できない。 そんな経験に困っている方は少なくありません。フリマアプリやオークションサイトで前の持ち主から正規に買ったはずなのに、画面には見知らぬIDでロックされたままの表示が出てしまう。 販売者に連絡しても返事がなかったり、すでに退会していて連絡が取れなかったりすると、途方に暮れてしまいますよね。 この書式は、そんな状況にある方が、端末を製造したメーカーやサポート窓口に対して、自分は正当な手続きで購入した者であり、盗難品や不正な端末だと知ったうえで買ったわけではないという事情を、順序立てて分かりやすく伝えるために作られたひな形です。 氏名や連絡先、端末の情報、購入した経緯、現在の状況、添付できる資料などを項目ごとに埋めていくだけで、ひとつのまとまった申立書が仕上がる構成になっています。 専門的な言い回しはできるだけ避けてありますので、こうした書類を書き慣れていない方でも迷わず記入を進められます。 難しい知識がなくても、空欄を順番に埋めていくだけで、読み手に事情がきちんと伝わる文章に仕上がるよう工夫されています。 ファイルはWord形式で提供されますので、お手元のパソコンでWordソフトを開けば、文章の言い回しや項目を自分の状況に合わせて自由に書き換えたり、必要に応じて項目を追加したり削除したりすることも簡単にできます。 中古端末を購入した際のトラブルで困っている方、サポート窓口への申立てをどう書けばいいのか分からず手が止まってしまっている方に、最初の一歩として使っていただけるひな形です。
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