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商談管理_02_不動産業
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商談内容、顧客別履歴を管理するためのExcel(エクセル)システムA4縦（不動産業向け、汎用品営業向け）
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署名簿【ブルー・グレー】（特定の問題に関する主張・意見への賛同者が署名する書式）・Word
署名簿【ブルー・グレー】（特定の問題に関する主張・意見への賛同者が署名する書式）・Word
特定の問題に対する意見や要望を取りまとめ、賛同者の意思を可視化するための「署名簿」の書式です。請願（陳情）の趣旨や理由、要望事項を整理して記載できる構成に加え、署名者の氏名・住所を一覧で管理できる設計となっており、意見の取りまとめに役立ちます。 ■署名簿とは 特定の請願、陳情、意見表明などに賛同する人の意思を、署名という形で記録するための書式です。請願・陳情では、件名、趣旨、理由、提出者情報などを整理して記載することが一般的であり、複数人で提出・賛同する場合は、代表者や署名者の情報を分かりやすく整理すると実務上扱いやすくなります。 ■テンプレートの利用シーン ＜社内提案や改善要望の取りまとめに＞ 業務改善や制度変更など、社内での意見集約や提案活動に活用できます。 ＜取引先・関係者への意見提出に＞ 取引先や関係者に対する要望事項の整理資料や、賛同状況を示す参考資料として利用できます。 ＜地域・団体活動での意見集約に＞ 社外活動や団体内での請願・陳情の際にも応用できます。 ■作成・利用時のポイント ＜趣旨を簡潔かつ明確に記載＞ 何についての請願・陳情なのかを一目で理解できるようにまとめましょう。 ＜理由と背景を具体的に示す＞ 現状の課題や必要性を具体的に記載することで、賛同を得やすくなります。 ＜要望事項を整理＞ 箇条書きで分かりやすく記載し、求める内容を明確に伝えましょう。 ■テンプレートの利用メリット ＜Wordで簡単に編集可能＞ 用途や対象に応じて文面や項目を柔軟に調整できます。 ＜ブルー・グレーで目に優しいデザイン＞ 落ち着いた配色で、長時間の確認や回覧にもなじみやすいデザインです。 ※署名者の氏名・住所等は個人情報に当たるため、取得目的を明確にしたうえで、必要な範囲に限って収集し、提出先・共有範囲・保管方法を適切に案内してください。
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【改正民法対応版】建物譲渡特約付借地権設定契約書
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「建物譲渡特約付借地権」は定期借地権のひとつで、借地権の存続期間を30年以上に設定し、契約満了時に借地人の建物を地主が買い取るという契約です。 通常の定期借地権の契約では、借地を地主に返すときは更地にするのが一般的です。しかし、建物譲渡特約付借地権では、地主が建物を買い取る約束を交わして契約します。 建物譲渡特約を設定するには、「確定期限付売買契約」と「売買予約契約」の2つの方法があります。確定期限付売買契約は賃貸借の期間を明確にし、建物を売買する日をあらかじめ決めて契約する方法です。一方の売買予約契約では、契約満了になる30年後以降に建物の売買をする契約を交わします。 登記や契約については、書面で残すように法律で定められているわけではありません。しかし、借地の返還が30年以上先であるため、その間に贈与や相続、譲渡などで借地権や底地権の所有者が変わる可能性があります。のちのちのトラブルを未然に防ぐためにも、当初から建物の仮登記を行い、契約書もきちんと残しておくべきです。 〔条文タイトル〕 第１条（目的・建物譲渡特約付借地権） 第２条（使用目的） 第３条（借地権の存続期間） 第４条（賃料） 第５条（建物譲渡特約） 第６条（禁止制限事項） 第７条（契約解除） 第８条（建物の賃貸） 第９条（賃貸借期間中の解約） 第10条（合意管轄） 第11条（協議）
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【改正民法対応版】賃貸借各種承諾書（賃借権譲渡・転貸・増改築）
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賃貸借の対象物件を賃借権譲渡・転貸・増改築したい場合に、賃貸人（大家）の承諾をえるための「賃貸借各種承諾書（賃借権譲渡・転貸・増改築）」の雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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