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商談管理_02_不動産業
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商談内容、顧客別履歴を管理するためのExcel(エクセル)システムA4縦（不動産業向け、汎用品営業向け）
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【改正民法対応版】（土地所有者が、借地権者の建物を買い取る場合の）建物売買契約書
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本書式は、土地所有者が、借地権者の所有名義である建物を買い取る場合の「【改正民法対応版】（土地所有者が、借地権者の建物を買い取る場合の）建物売買契約書」の雛型です。 本書式の場合、土地所有名義と建物所有名義が同一となるため、当初の借地権設定のための土地賃貸借契約は自然消滅します。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。２０２０年４月１日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第１条（目的及び売買代金） 第２条（売買対象面積） 第３条（手付金） 第４条（残代金の支払期日） 第５条（所有権移転登記等） 第６条（所有権の移転及び引渡し） 第７条（抵当権等の抹消） 第８条（危険負担） 第９条（公租公課等の負担） 第１０条（手付解除） 第１１条（契約違反時の解除及び違約金） 第１２条（土地賃貸借契約の終了） 第１３条（契約締結費用の負担） 第１４条（協議事項） 第１５条（合意管轄）
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【改正民法対応版】土地売買契約書（抵当権付土地売買の場合）〔買主有利版〕
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抵当権が設定された土地の売買をする場合に利用する「【改正民法対応版】土地売買契約書（抵当権付土地売買の場合）〔買主有利版〕」の雛型です。 抵当権、根抵当権、地上権、地役権、賃借権その他、乙の完全な所有権の行使を妨げる一切の権利が存在しないことを売主に保証をさせる条項、またその他の条項においても本書は買主にとって有利な条件を内容としている点に特徴があります。 本雛型は適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。２０２０年４月１日施行の改正民法に対応しております。 〔条文タイトル〕 第１条（本件土地の売買） 第２条（手付金） 第３条（代金の支払い） 第４条（本件土地の引き渡し・所有権の移転） 第５条（境界の画定・実測処理） 第６条（危険の移転） 第７条（公租公課） 第８条（抵当権の抹消） 第９条（保証） 第１０条（手付解除） 第１１条（催告解除・無催告解除・損害賠償） 第１２条（契約不適合） 第１３条（合意管轄） 第１４条（協議）
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賃貸物件の入居中に設備の不具合を貸主へ修理依頼したものの対応がなく、やむを得ず自分で業者へ依頼して修理した場合に、その費用を貸主へ請求する内容証明テンプレートです。賃貸住宅の入居者が、設備トラブルを貸主へ再三申し入れても改善されず、自己負担で修理を完了させた際の費用請求に使えます。Word形式のひな形として無料ダウンロード可能です。 ■修理費用の請求とは 賃貸物件の必要な修繕は原則貸主の義務ですが、貸主が応じない場合、入居者が自ら手配し修理費用を貸主に請求できることがあります。内容証明郵便で送ることで、請求を行った事実を残せる点が特徴です。 ■テンプレートの利用シーン ＜水回りなどの設備不具合が改善されないとき＞ 浴室や水道など生活に不可欠な設備の不具合について、貸主に依頼しても修理が進まない場合に使えます。 ＜自己負担で修理を完了させたとき＞ やむを得ず業者を手配し、修理費用を立て替えて支払った場合の請求に使えます。 ＜支払期限を明確にして請求したいとき＞ 書面到達後の支払期限を区切り、振込先を指定して請求したい場合に使えます。 ■利用・作成時のポイント ＜修理依頼の経緯を具体的に記載する＞ 何度依頼したか、自分で手配するに至った経緯を時系列で記載します。 ＜物件情報を正確に記載する＞ 所在地・家屋番号・構造・床面積など、対象物件を特定できる情報を漏れなく記載します。 ＜支払期限と振込先を明記する＞ 支払期限と振込先口座を具体的に示し、対応を促します。 ■テンプレートの利用メリット ＜請求文作成の手間を短縮＞ 物件情報や請求内容の記載欄が用意されているため、文面をゼロから考える負担を軽減できます。 ＜請求の経緯を明確に記録＞ 内容証明として送付することで、修理依頼の経緯と費用請求の事実を客観的に残せます。 ※本テンプレートは汎用例です。最新の法令を確認し、必要に応じて弁護士など専門家にご相談のうえご利用ください。
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売上管理とは、売上目標達成のためにエクセルやシステム等を使って売上情報をまとめ、月間、四半期、年間等の売上高を集計して、全社的な売上に係る情報を管理することを指します。その売上管理をする際に作成される書類が、売上集計表（売上管理表）です。 会社によって部門別売上、担当者別売上、商品別売上、地域別売上などと多方面にわたる視点から売上の集計を行ったり、過年度の売上と比較したりします。単に売上目標に対する達成度を見るだけではなく、売上が落ち込んでいる月があった場合は、その要因を分析調査し、将来の予算達成、売上高の維持・回復の対策につなげることも目的の1つです。 こちらは商品別の売上集計表であり、金額や数量などの項目を入力することで、売上金額や消費税額、小計や売上高合計、目標達成率などが自動で計算されます。 テンプレートは無料でダウンロードできますので、ぜひご活用ください。
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