増改築部分を撤去してもらう
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賃借者が賃借している建物を勝手に増築した場合に、その増築部分を撤去するように伝えるための書類
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【改正民法対応版】建物譲渡特約付借地権設定契約書
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「建物譲渡特約付借地権」は定期借地権のひとつで、借地権の存続期間を30年以上に設定し、契約満了時に借地人の建物を地主が買い取るという契約です。 通常の定期借地権の契約では、借地を地主に返すときは更地にするのが一般的です。しかし、建物譲渡特約付借地権では、地主が建物を買い取る約束を交わして契約します。 建物譲渡特約を設定するには、「確定期限付売買契約」と「売買予約契約」の2つの方法があります。確定期限付売買契約は賃貸借の期間を明確にし、建物を売買する日をあらかじめ決めて契約する方法です。一方の売買予約契約では、契約満了になる30年後以降に建物の売買をする契約を交わします。 登記や契約については、書面で残すように法律で定められているわけではありません。しかし、借地の返還が30年以上先であるため、その間に贈与や相続、譲渡などで借地権や底地権の所有者が変わる可能性があります。のちのちのトラブルを未然に防ぐためにも、当初から建物の仮登記を行い、契約書もきちんと残しておくべきです。 〔条文タイトル〕 第１条（目的・建物譲渡特約付借地権） 第２条（使用目的） 第３条（借地権の存続期間） 第４条（賃料） 第５条（建物譲渡特約） 第６条（禁止制限事項） 第７条（契約解除） 第８条（建物の賃貸） 第９条（賃貸借期間中の解約） 第10条（合意管轄） 第11条（協議）
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値下げの依頼書001
値下げの依頼書001
取引先に対して、価格の見直しや値下げを丁寧にお願いするための依頼書テンプレート です。原価や諸経費の高騰、取扱商品の競争環境などを踏まえた構成となっており、一方的になりがちな価格交渉も、相手への配慮を重視した文面でまとめられます。 定型文をベースに必要箇所を差し替えるだけなので、交渉文書の作成に慣れていない方でも使いやすい書式です。 ■値引き依頼書とは 取引先に対し価格の引き下げを求める際、その理由と背景を明示して文書で依頼する社外文書です。 ■テンプレートの利用シーン ＜購買先・取引先に価格調整を依頼する際に＞ コスト高騰や販売戦略変更など、必要な根拠に基づいた値引き交渉を行う場面に最適です。 ＜見積り依頼・価格改定交渉の前段階として＞ 価格条件変更の趣旨を文書で共有し、協議開始の意思表明書として利用できます。 ＜書面交渉の証跡を残す目的で＞ 文書でやり取りすることで、交渉履歴を明確に残し、取引の透明性・公正性の証明にも役立ちます。 ■利用・作成時のポイント ＜合理的な値引き理由を必ず明示＞ 市場動向、原材料費、販売政策などの背景を具体的に説明し、依頼の正当性を補強します。 ＜「お願い」の形式で適正交渉を明示＞ 強要的な表現は避け、「ご高配のほどお願い申し上げます」など丁寧な依頼表現を使用します。 ＜記録・保存と社内承認を徹底＞ 書面発行前に社内稟議を経て、電子データとしての交渉履歴も保存しましょう。 ■テンプレートの利用メリット ＜取引先との信頼関係を維持＞ 感謝と配慮を示す構成で、交渉時の摩擦を最小限に抑えられます。 ＜文書管理・内部統制にも有効＞ 値引き依頼の経緯を明確に残すことで、コンプライアンス対策にも対応できます。
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見積送付の依頼状004
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「見積送付の依頼状004」は、ビジネスの取引シーンにおいて、詳細な価格やサービス内容の情報を正確に知りたいときに利用するドキュメントです。取引の初期段階で、相手方に具体的なコストやサービスの詳細を明示してもらうための手段として非常に有効です。 この文書を通して、取引先との認識のずれや誤解を避けることができ、明確な基準を設けることで円滑なコミュニケーションの土台を築くことが期待されます。取引先からの迅速な反応や情報の正確性を確保するための一つの道具として、多くのビジネスマンに利用されています。
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（新型コロナウイルスの影響による）賃料支払いの猶予要望書（法人テナント用）
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