不動産 の書式テンプレート・フォーマット

債権者・債務者の氏名・住所等を記した目録

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債務者が支払いを怠ったことで担保となっていた不動産を競売にかけるための申請書

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債務者が支払いを怠ったことで担保となっていた不動産を債権者が引き取るときの目録

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担保不動産の競売で適法な価格で買受の申し出がなかった場合、他の方法で売却することに同意するための書類

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共有している不動産について協議し、不動産を分割したことを証明するための書類

4.0 1件

不動産の所有者同士が不動産を交換したことを証明するための契約書

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不動産を売買したことを証明するための書類

5.0 1件

不動産の売買代金の支払いを催告するための書類

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未払いの不動産代金の支払いを行なうため、相手側にこちらが指定した日程に直接会って支払うように伝えるための書類

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遺留分（相続人のために法律上確保された一定割合の相続財産）の減殺請求（遺留分を侵害された相続人等が、贈与または遺贈を受けた者に対し、相続財産のうちの不動産や現金・預貯金などの返還を請求すること）するための書類

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不動産の所有者が不動産売却の際に代金の一部を受領していないため留置権を行使し、不動産の明け渡しを拒否することを伝えるための書類

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この書式は、不動産の売買を検討している売主と買主が、正式な売買契約を結ぶ前に交わす予約段階での合意書雛型です。 不動産取引では、物件の調査や住宅ローンの審査など、契約締結までに時間がかかることが多く、その間に売主が他の買主に物件を売却してしまうリスクがあります。 このような問題を防ぐため、買主は売主に対して予約保証金を支払い、売主は一定期間その物件を他に売らないことを約束します。 しかし、買主が途中で購入を断念したり、約束を守らなかった場合には、売主が被る損害を補償するために保証金を没収できるという取り決めが必要になります。 この合意書は、そうした予約保証金の取り扱いについて、どのような場合に返還されるのか、どのような場合に没収されるのかを明確に定めています。改正民法にも対応しており、現在の取引実務に即した内容となっています。 Word形式で提供されているため、パソコンで簡単に編集でき、具体的な物件情報や当事者の情報を入力するだけで、すぐに使用できる実用的な書式です。 不動産業者の方はもちろん、個人間での不動産売買を予定している方にも役立ちます。特に、売買代金が高額になる不動産取引において、お互いの権利義務を明確にしておくことで、後のトラブルを防ぐことができます。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2024年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第1条（目的） 第2条（当事者の表示） 第3条（売買対象不動産） 第4条（売買契約予定日及び売買代金） 第5条（予約保証金の定義及び金額） 第6条（予約保証金の支払方法及び期限） 第7条（予約保証金の預り証） 第8条（売買契約の成立及び保証金の充当） 第9条（予約保証金の返還事由） 第10条（予約保証金の没収事由） 第11条（没収通知の方法） 第12条（異議申立ての手続） 第13条（異議申立てに対する処理） 第14条（没収保証金の帰属） 第15条（利息の不発生） 第16条（契約解除に伴う費用負担） 第17条（合意書の変更） 第18条（管轄裁判所） 第19条（有効期間） 第20条（その他）

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本「【改正民法対応版】封入封緘等業務委託基本契約書」は、企業が郵送物の準備作業を外部業者に委託する際の契約書雛型です。ダイレクトメールや請求書、各種通知書などの大量郵送を効率的に外注することで、コスト削減と業務効率化を実現できます。 この契約書は継続的な業務委託関係を前提とした基本契約として設計されており、具体的な作業内容は個別の発注書で対応する仕組みです。 通信販売会社のカタログ発送、保険会社の契約者通知、金融機関の顧客案内、不動産会社の物件情報発送など、幅広い業種で活用できます。自治体の住民通知、医療機関の患者案内、教育機関の受験生向け郵送にも適用可能です。 契約書の特徴として、現代の業務委託で重要な機密保持と個人情報保護について詳細な条項を設けています。 郵送物に含まれる住所・氏名などの個人情報の適切な管理方法を明確に定めています。品質管理の観点から、誤封入や宛名間違いといった事故防止についても具体的に言及し、実際の業務現場で起こり得るトラブルを想定した内容です。損害賠償責任については現実的な限度額を設定し、双方にとって公平な契約関係を構築できるよう配慮されています。 この契約書雛型を使用することで、郵送業務外注で発生しがちなトラブルを事前に防げます。 作業手順と品質基準を明確化し、期待する仕上がりと実際の成果物とのギャップを回避できます。継続的取引を前提とした基本契約により、個別発注のたびの契約書作成手間を省き、業務効率向上につながります。 機密保持と個人情報保護の規定により、企業のリスク管理体制も強化されます。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2024年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第1条（目的） 第2条（業務内容） 第3条（個別契約） 第4条（業務の実施） 第5条（委託料） 第6条（品質管理） 第7条（機密保持） 第8条（個人情報の取扱い） 第9条（責任） 第10条（契約期間） 第11条（契約解除） 第12条（反社会的勢力の排除） 第13条（協議） 第14条（準拠法・合意管轄）

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ABL（Asset Based Lending）は、企業の在庫や売掛金、機械設備などの動産を担保として資金調達を行う融資手法です。 従来の不動産担保に依存しない柔軟な資金調達として、中小企業から大手企業まで幅広く活用されています。 この契約書雛型は、動産担保融資の実務で求められる全ての要素を網羅した本格的な法的文書です。 改正民法に完全対応し、最新の法制度に基づいて作成されているため、安心してご利用いただけます。 全20条の詳細な条文構成により、ABL取引で発生する法的リスクを徹底的に検討した内容となっています。 製造業の在庫担保融資から商社の売掛債権担保融資まで、様々な業種と取引形態に対応できる汎用性の高い内容です。 融資の基本事項から担保権の設定、管理義務、期限の利益喪失事由まで、実務で必要な項目を過不足なく盛り込んでいます。 担保動産の管理義務については、通常の事業過程での処分規定や調査権の設定など、実際の取引で問題となりやすい点を明確に規定しています。 金融機関側には適切なリスク管理と担保権の確実な実行が可能な条項構成、借入企業側には事業運営の柔軟性を確保しながら明確な権利義務関係を構築できる内容となっています。 2020年4月施行の改正民法に完全対応し、債権法の見直しを反映した最新の法的内容です。 改正民法で明確化された概念や新設制度を正確に反映し、法的安定性と実務的有用性を両立させています。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2024年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第1条（融資の基本事項） 第2条（資金使途の限定） 第3条（動産担保権の設定） 第4条（担保動産の評価） 第5条（融資実行の前提条件） 第6条（借入者の表明及び保証） 第7条（定期報告義務） 第8条（担保動産の管理義務） 第9条（通常の事業過程での処分） 第10条（重要事項の変更報告） 第11条（財務制限条項） 第12条（担保動産の調査権） 第13条（期限の利益喪失事由） 第14条（担保権実行） 第15条（相殺） 第16条（遅延損害金） 第17条（費用負担） 第18条（秘密保持） 第19条（契約の変更及び準拠法） 第20条（完全条項及びその他）

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本「不動産コンサルティング業務に関する顧問契約書」は、不動産業界の複雑な要求に応えつつ、コンサルタントとクライアント双方の利益を守る包括的な枠組みを構築するための契約書雛型です。 本契約書雛型は単なる業務内容の列挙にとどまらず、現代のビジネス環境が要求する様々な法的・倫理的考慮事項にも十分な注意を払っています。秘密保持義務や個人情報保護、反社会的勢力の排除など、信頼関係の構築と維持に不可欠な要素が組み込まれています。 さらに、報酬や契約期間、更新手続きなどの実務的側面も明確に規定されており、長期的かつ安定した関係性の構築を促進する内容となっています。これらの条項は、両者の期待値を適切に管理し、潜在的な紛争を未然に防ぐ役割を果たします。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。 〔条文タイトル〕 第1条（目的） 第2条（業務内容） 第3条（業務遂行） 第4条（報酬） 第5条（契約期間） 第6条（秘密保持） 第7条（個人情報の取扱い） 第8条（権利義務の譲渡禁止） 第9条（反社会的勢力の排除） 第10条（解除） 第11条（損害賠償） 第12条（協議事項） 第13条（準拠法及び管轄裁判所）

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「【改正民法対応版】不動産売買仲介業務委託契約書（フリーエージェント・完全歩合制）」は、不動産会社が個人のフリーエージェント（フリーランスの不動産エージェント・不動産営業パーソン）と業務委託契約を締結する際に使用する契約書の雛型です。 近年増加している、正社員ではなくフリーランスとして不動産売買の仲介業務を行うエージェントと不動産会社との関係を明確に定める契約書雛型となります。 本契約書雛型は、不動産業界における新しい働き方に対応し、フリーエージェントの独立性を確保しながら、不動産会社との適切な業務関係を構築することを目的としています。 完全歩合制の報酬体系を採用し、業務範囲、責任分担、情報管理、競業避止など、両者の権利義務関係を詳細に規定しています。 特に、独立した事業者としてのフリーエージェントの立場を明確にしつつ、不動産取引の適正な遂行のために必要な管理体制も整備した内容となっています。 顧客情報や個人情報の取扱い、反社会的勢力の排除条項なども充実しており、現代の不動産取引実務に即した内容を網羅しています。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第1条（目的） 第2条（前提条件） 第3条（業務委託） 第4条（独立性の確保） 第5条（報酬） 第6条（インセンティブ） 第7条（経費） 第8条（設備等の使用） 第9条（保険） 第10条（機密情報の取扱い） 第11条（個人情報の保護） 第12条（顧客情報の取扱い） 第13条（競業避止） 第14条（研修・会議への参加） 第15条（業務報告） 第16条（契約期間） 第17条（解除） 第18条（契約終了による業務の引継ぎ） 第19条（反社会的勢力の排除） 第20条（損害賠償） 第21条（権利義務の譲渡禁止） 第22条（協議事項） 第23条（管轄裁判所）

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本テンプレートは、不動産業界において顧客の住宅ニーズに応えるハウジングアドバイザーを契約社員として雇用する際に必要となる雇用契約書の雛形です。 労働基準法をはじめとする関連法令に準拠し、雇用者と被雇用者双方の権利と義務を明確に定めた、実務で即時に活用できる内容となっています。 本契約書テンプレートは、不動産業界特有の業務内容や競業避止義務などを考慮して作成されており、ハウジングアドバイザーの雇用に特化した内容となっています。 契約期間、試用期間、業務内容、勤務条件、給与体系、福利厚生、機密保持義務など、雇用関係において必要な事項を網羅的に規定しています。 このテンプレートは以下のような場面で活用できます。 不動産会社や住宅メーカーがハウジングアドバイザーを契約社員として採用する際の雇用契約書として使用できます。 顧客への物件提案や内覧対応、契約手続きサポートなどの業務に従事する専門職の雇用条件を明確化するのに最適です。 特に新規出店や事業拡大に伴う人材確保、既存スタッフの契約更新時にも活用可能です。 また、複数の店舗や支店を持つ企業が統一的な雇用条件で契約社員を雇用する際にも有用です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。 〔条文タイトル〕 第1条（契約の目的） 第2条（契約期間） 第3条（試用期間） 第4条（業務内容） 第5条（勤務場所） 第6条（勤務時間） 第7条（休日） 第8条（時間外勤務） 第9条（給与） 第10条（賞与） 第11条（退職金） 第12条（昇給） 第13条（社会保険） 第14条（年次有給休暇） 第15条（特別休暇） 第16条（服務規律） 第17条（機密保持） 第18条（競業避止義務） 第19条（契約解除） 第20条（損害賠償） 第21条（個人情報の取扱い） 第22条（その他）

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中小企業M&A取引における最重要書類の一つである「企業概要書」のテンプレートです。 このテンプレートは、M&A仲介会社や企業支援機関、金融機関のM&A担当者が、実際の企業譲渡案件において活用できるよう、実務に即した構成で設計されています。 秘密保持契約（NDA）締結後に買い手候補企業へ提供される企業概要書は、案件成約を左右する重要書類であり、その品質と情報の網羅性が買い手候補の検討姿勢に大きく影響します。 本テンプレートでは、会社概要、沿革、株主構成、人員構成、財務情報、事業内容、市場・顧客情報、事業用資産、経営課題と対策、譲渡条件、デューデリジェンス対応状況、将来の見通しと成長戦略といった、買い手企業の意思決定に必要な情報をもれなく盛り込む構成となっています。 特に財務情報や事業用資産など、企業価値評価に直結する項目については、専門家の視点で買い手企業が求める詳細情報が整理されています。 M&A取引における初期マッチングの段階を経て、より具体的な検討を進める買い手候補企業に対し、企業の全容を体系的に伝える場面で活用できます。 売り手企業の魅力を効果的に伝えると同時に、リスク要因や課題についても適切に情報開示することで、デューデリジェンスへの円滑な移行と、最終的な成約率向上に寄与するプロフェッショナル仕様の実務テンプレートです。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。 〔項目概要〕 1. 会社概要 2. 沿革 3. 株主構成 4. 人員構成 5. 財務情報 6. 事業内容詳細 - 主要製品・サービス - 主要設備 - 生産体制・能力 7. 市場・顧客情報 - 主要取引先 - 市場環境・競合状況 8. 事業用資産 - 不動産 - 知的財産 9. 経営課題と対策 - 課題 - 対策・進捗状況 10. 譲渡条件 11. デューデリジェンス対応状況 - 準備資料 - 実査可能項目 12. 将来の見通し・成長戦略 - 今後の事業計画 - 成長機会

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中小企業M&Aにおいて、売り手企業の情報を匿名で買い手候補に提供するための重要書類である「ノンネームシート」の実務的テンプレートです。 企業情報を体系的かつ簡潔に整理し、買い手の関心を引きながらも企業名を特定されないようバランスよく情報開示するために最適化されています。 このテンプレートは、M&A仲介会社や金融機関の担当者が顧客企業のノンネームシートを効率的に作成する際に活用できます。 また、自社売却を検討している経営者が、M&A専門家に提出する基礎資料作成の参考としても有用です。 業種・規模・所在地・財務状況・事業内容など、買い手の初期判断に必要な情報を網羅しながらも、適切な匿名性を保持する情報開示の範囲とバランスを実務的観点から整理しています。 M&A手続きの初期段階で、買い手候補に対して企業の魅力を効果的に伝えながらも機密性を維持するという、相反する要素のバランスをとる難しい場面で特に力を発揮します。 セールスポイントの整理方法や潜在リスクの適切な提示方法など、買い手の関心を引き出すポイントを押さえた構成となっており、M&A成約率向上につながる情報開示の雛型として活用いただけます。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。 〔項目概要〕 1. 案件コード 2. 会社概要 - 業種 - 所在地 - 設立年 - 資本金 - 従業員数 - 代表者 3. 財務情報 - 年商推移 - 営業利益率 - 経常利益率 - 純資産 - 総資産 - 有利子負債 - 自己資本比率 4. 事業内容 5. 取引先情報 6. 譲渡理由 7. セールスポイント 8. 不動産情報 9. 希望条件 10. リスク要因と対策 11. 成長機会

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本契約書は、完全成功報酬制によるコスト削減コンサルティング業務の委託契約書雛型です。 企業の一般管理費削減を目的としたコンサルティング業務において、成果に応じた報酬体系を採用する際に最適な内容となっています。 本契約書雛型は、通信費、OA機器費、不動産関連費用、エネルギー費用など、企業における主要な一般管理費の削減に関するコンサルティング業務を委託する場合に広く活用できます。 特に、コスト削減額の定義や算出方法、外部要因による影響の調整方法など、成功報酬の算定に関する重要な事項を詳細に規定しています。 適用場面としては、企業が外部のコストコンサルティング会社に一般管理費の削減を委託する際や、経費削減プロジェクトを外部専門家に依頼する場合に活用できます。 特に年間削減額の40パーセントを報酬とする完全成功報酬制を採用しているため、委託者側のリスクを最小限に抑えながら、効果的なコスト削減を実現することが可能です。 本契約書雛型の特徴として、業務実施体制の明確化、個人情報保護対策、反社会的勢力の排除など、現代のビジネス環境で必要とされる条項を網羅的に整備しています。 また、コンサルティング業務特有の機密保持義務や再委託の制限についても、実務上の要請を踏まえた規定を設けています。 契約期間や報酬率については、個別の事情に応じて柔軟に調整可能な構成となっており、様々な規模の企業やプロジェクトに対応できます。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2024年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第1条（目的） 第2条（定義） 第3条（業務内容） 第4条（対象費目） 第5条（業務実施体制） 第6条（業務遂行） 第7条（コスト削減額の算出） 第8条（報酬） 第9条（報酬の支払） 第10条（再委託の禁止） 第11条（権利義務の譲渡禁止） 第12条（機密保持） 第13条（個人情報の取扱い） 第14条（契約期間） 第15条（解除） 第16条（反社会的勢力の排除） 第17条（損害賠償） 第18条（不可抗力） 第19条（権利非放棄） 第20条（分離可能性） 第21条（存続条項） 第22条（合意管轄） 第23条（協議解決）

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