【改正民法対応版】一時使用目的土地賃貸借契約書

本「【改正民法対応版】建物使用貸借契約書（借主有利版）」は、改正された日本の民法に対応した、建物の使用貸借に関する契約書の一種です。この契約書は、借主（借りる人）にとって有利な条件が設けられているという特徴があります。 「使用貸借」は、物を使用し、又は収益を得ることができる権利を一定期間借り受ける契約を指します。ここで注目すべきは、「使用貸借」は「賃貸借」とは異なります。 賃貸借は借主が借りた物から収益を得る代わりに、貸主に対価を支払う契約です。対して、使用貸借は基本的に対価が無償である点が特徴となります。つまり、借主は貸主に対して直接的な対価を支払うことはありません。 本雛型は適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。２０２０年４月１日施行の改正民法に対応しております。 〔条文タイトル〕 第１条（使用貸借契約） 第２条（契約期間） 第３条（使用目的） 第４条（乙による使用・収益） 第５条（修繕等） 第６条（使用目的の変更等） 第７条（解除） 第８条（損害賠償） 第９条（本件建物の返還・原状回復） 第１０条（合意管轄） 第１１条（協議）

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建物賃貸借契約書とは、建物を賃貸する場合に記入する契約書

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土地建物売買契約書とは、土地建物の売買を行う場合に記入する契約書

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建物の貸主が、賃貸借契約の更新を拒絶する意思を借主へ伝えるための内容証明用の通知書テンプレートです。契約満了日、通知の相手方、物件表示、更新を拒絶する旨、明渡しを求める文言など、内容証明として押さえたい基本事項がまとまっています。 ■更新拒絶の通知（内容証明）とは 建物賃貸借契約の期間満了にあたり、貸主が契約を更新しない意思を借主へ伝えるための通知書で、送付の事実と内容を記録に残せる郵便の形式で送るものです。 ■テンプレートの利用シーン ＜契約期間満了が近いときに＞ 建物賃貸借契約の期間満了が近づき、更新しない意思を借主へ伝える場面で利用できます。 ＜自己使用の必要が生じたときに＞ 貸主側に居住などの必要が生じ、明け渡しを求めたい場面で活用できます。 ＜記録を残したいときに＞ 通知の事実と内容を公的に記録として残し、その後の交渉や手続きに備えたい場面で活用できます。 ■作成・利用時のポイント ＜物件表示・契約情報を正確に記載＞ 所在・家屋番号・構造・床面積など、対象の建物を正確に記載します。 ＜時期に注意＞ 普通建物賃貸借契約では、更新拒絶の通知時期や正当な事由が法律で定められているため、時期と事情を十分に確認しましょう。 ＜事情を具体的に＞ 貸主・借主双方の建物使用の必要性、従前の経過、利用状況、建物の現況、立退料の申出などが総合考慮されます。 更新を拒絶する事情を、具体的かつ丁寧に記載しましょう。 ■テンプレートの利用メリット ＜無料で導入しやすい＞ コストをかけずに、必要なときにすぐに活用できます。 ＜例文付きで文面作成がスムーズ＞ 例文を参考に文案作成の手間を抑えつつ、スムーズに準備できます。 ＜Word形式で編集しやすい＞ 自社名や物件情報、契約期間、通知内容などを自由に加筆・修正できます。 ※本テンプレートは汎用例です。建物賃貸借契約の更新拒絶には借地借家法上の正当事由や通知時期などの要件があります。最新の法令を確認のうえ、必要に応じて弁護士など専門家にご相談のうえご利用ください。

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賃貸借契約上の借主の地位を、現賃借人から第三者である新賃借人に承継するための「賃貸借契約上の地位の承継に関する契約書」の雛型です。 三者間契約となっており、対価の支払いを条件として、敷金及び入居保証金が、現賃借人から新賃借人へと承継される内容となっております。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第１条（賃貸借契約上の地位の承継） 第２条（原契約の適用） 第３条（賃貸借物件の引き渡し） 第４条（賃貸借料及び共益費） 第５条（敷金及び入居保証金） 第６条（債務引受） 第７条（協議）

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