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週次業務計画書・報告書_02_不動産業
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週次の業務計画書、報告書を作成・管理するためのExcel（エクセル）システム。A4縦（不動産業向け、管理部門向け）
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【改正民法対応版】不動産贈与契約書
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不動産を贈与するための「不動産贈与契約書」の雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第１条（贈与不動産） 第２条（所有権移転登記手続） 第３条（公租公課等）
【改正民法対応版】建物譲渡特約付借地権設定契約書
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「建物譲渡特約付借地権」は定期借地権のひとつで、借地権の存続期間を30年以上に設定し、契約満了時に借地人の建物を地主が買い取るという契約です。 通常の定期借地権の契約では、借地を地主に返すときは更地にするのが一般的です。しかし、建物譲渡特約付借地権では、地主が建物を買い取る約束を交わして契約します。 建物譲渡特約を設定するには、「確定期限付売買契約」と「売買予約契約」の2つの方法があります。確定期限付売買契約は賃貸借の期間を明確にし、建物を売買する日をあらかじめ決めて契約する方法です。一方の売買予約契約では、契約満了になる30年後以降に建物の売買をする契約を交わします。 登記や契約については、書面で残すように法律で定められているわけではありません。しかし、借地の返還が30年以上先であるため、その間に贈与や相続、譲渡などで借地権や底地権の所有者が変わる可能性があります。のちのちのトラブルを未然に防ぐためにも、当初から建物の仮登記を行い、契約書もきちんと残しておくべきです。 〔条文タイトル〕 第１条（目的・建物譲渡特約付借地権） 第２条（使用目的） 第３条（借地権の存続期間） 第４条（賃料） 第５条（建物譲渡特約） 第６条（禁止制限事項） 第７条（契約解除） 第８条（建物の賃貸） 第９条（賃貸借期間中の解約） 第10条（合意管轄） 第11条（協議）
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【改正民法対応版】土地賃貸借契約書（建物所有〔借地借家法適用〕）（一般定期借地権）（貸主有利版）
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「改正民法対応版土地賃貸借契約書（建物所有〔借地借家法適用〕）（一般定期借地権）（貸主有利版）」は、土地の賃貸借契約に関する書面です。この契約書は、建物所有者（貸主）と借地人（借主）の間で結ばれる借地借家契約を規定しています。 「借地借家法適用」は、借地借家関係における法的なルールや権利・義務を定めた法律です。この契約書は、借地借家法に基づいて作成されており、借地借家法の規定に則って契約内容が記載されています。 「一般定期借地権」は、借地の契約期間を50年以上として、その代わりに、「契約の更新をしない」、「建物再築による期間の延長をしない」、「期間満了による建物の買取請求をしない」という特約を付けることが認められる定期借地権契約のことです。ただし、この特約は公正証書などの書面によって行わなくてはなりません。 つまり、一般定期借地権の契約を結ぶと、原則として契約の更新や期間延長はできず、期間終了時には建物を取り壊し、更地にして地主に返還することになります。しかし、土地に対する権利が借地権なので、一般的に購入（所有権）よりも低い価格で土地を取得・利用できるのがメリットです。 定期借地権には、このほか借地の契約期間を10年以上50年未満として契約する「事業用定期借地権」、30年以上として契約する「建物譲渡特約付き借地権」があります。 「貸主有利版」という表現は、この契約書が貸主側に有利な条件で作成されていることを示しています。 〔条文タイトル〕 第1条（本件土地の特定と賃料の支払い） 第2条（賃貸期間） 第3条（使用目的） 第4条（敷金） 第5条（善管注意義務） 第6条（転貸等） 第7条（本件土地の全部ないし一部滅失等） 第8条（建物滅失の場合における処理） 第9条（建物滅失による解約等） 第10条（解除） 第11条（損害賠償） 第12条（本件土地の返還・原状回復） 第13条（必要費・有益費の償還） 第14条（合意管轄） 第15条（協議）
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【改正民法対応版】定期借地権付建物売買契約書（売主有利版）
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「【改正民法対応版】定期借地権付建物売買契約書（売主有利版）」は、定期借地権付き建物の売買に関する契約書雛型のことです。 この契約書雛型は、２０２０年４月１日に施行された改正民法に適合して作成されており、売主に有利な条件を盛り込んだバージョンです。 〔条文タイトル〕 第１条（本件建物の売買） 第２条（賃借権の移転） 第３条（手付金） 第４条（代金の支払い） 第５条（本件建物の引き渡し・所有権の移転） 第６条（危険の移転） 第７条（公租公課） 第８条（保証） 第９条（手付解除） 第１０条（催告解除・無催告解除・損害賠償） 第１１条（責任制限） 第１２条（合意管轄） 第１３条（協議）
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兼業報告書（表形式版）・Word【見本付き】
兼業報告書（表形式版）・Word【見本付き】
従業員の副業・兼業状況を適切に管理したい企業向けの「兼業報告書」です。兼業先情報・契約類型・勤務日数・勤務時間・業務内容・健康配慮事項などを表形式で整理して記載でき、労務管理や健康管理の確認資料として活用できます。また誓約事項欄や承認欄も設けられており、社内申請フローに対応しやすい構成です。 ■兼業報告書とは 従業員が副業・兼業を行う際に、勤務先企業へ兼業内容を報告するための書類です。兼業先の業種や業務内容、労働時間、勤務日数などを事前に把握することで、本業への影響や長時間労働リスクの確認、情報漏えい防止、競業避止の管理などに役立ちます。 ■テンプレートの利用シーン ＜従業員からの兼業報告受付に＞ 副業・兼業の開始時における届出書類として活用できます。 ＜労働時間や健康状態の確認に＞ 本業と副業の合計労働時間を把握し、過重労働防止に役立ちます。 ＜競業・秘密保持リスクの事前確認に＞ 競業のおそれ、秘密情報の漏えいリスク、自社の名誉・信用を損なうおそれの有無などを事前に確認しやすくなります。 ■作成・利用時のポイント ＜兼業内容は具体的に記載＞ 勤務場所や業務内容、契約形態を明確に記入し、実態が分かる内容にしましょう。 ＜労働時間を適切に確認＞ 本業と副業を合算した労働時間を確認し、健康面への配慮を行うことが重要です。 ＜就業規則との整合性を確認＞ 副業・兼業に関する就業規則や社内ルールに沿って運用しましょう。 ■テンプレートの利用メリット ＜表形式で情報を整理しやすい＞ 必要項目を一覧で確認でき、管理業務の効率化につながります。 ＜Word形式で自由に編集可能＞ 記載項目を自社運用にあわせて柔軟に調整できます。 ＜見本付きで作成しやすい＞ 記入例を参考にしながら作成できるため、労務担当者の負担軽減にも役立ちます。
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備品破損報告書 004
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職場や組織で使用されている備品が破損した際にその詳細を記録し報告するための文書です。破損が発生した備品の状況、発生場所、原因、対応措置などを明確に記載することが求められます。 ・状況把握と記録：破損の詳細を正確に記録することで破損の原因や背景を把握しやすくする。 ・責任の明確化：誰が発見し報告したのかを明確にすることで責任の所在を明確にする。 ・再発防止：原因の特定は同様の事故や破損が再発しないように対策を講じるための情報となり安全性や作業効率の向上に寄与する。 ・コスト管理：修理や交換にかかる費用を把握することで予算管理やコスト削減のためのデータとして活用する。 ・資産管理：備品の管理番号や名称などを記録することで資産管理システムとの整合性を保ち管理する。 ・組織の透明性と信頼性：破損の報告と対応が適切に行われていることを示すことで、組織の透明性や信頼性を向上する。 このように、組織における備品の破損を適切に管理し再発防止やコスト管理を行うために不可欠な文書です。
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