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不動産広告反響分析表(歩留り表)
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客数を成約数で割った数値の表です。不動産営業の指標になる歩留り率を表します。不動産業者、不動産関連業務の方におすすめの書式／テンプレートです。
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【改正民法対応版】（手付金の倍返しによる）不動産売買契約の解除通知書
【改正民法対応版】（手付金の倍返しによる）不動産売買契約の解除通知書
2020年4月1日施行の改正民法では、手付倍返しによる売買契約の解除について、改正民法第557条1項にて「買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を現実に提供して、契約の解除をすることができる。ただし、その相手方が契約の履行に着手した後は、この限りでない」となり、以下の3点が改定されています。 （１）手付倍返しの方法 （２）手付解除ができなくなる履行の着手の主体 （３）履行の着手の主張立証責任 本書式は、上記を踏まえた上での「（手付金の倍返しによる）不動産売買契約の解除通知書」雛型です。適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。
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【改正民法対応版】（管理会社から賃借人に対する）賃貸借契約更新案内書（旧民法継続版）
【改正民法対応版】（管理会社から賃借人に対する）賃貸借契約更新案内書（旧民法継続版）
改正民法の施行日前である2020年3月31日以前に既に締結していた賃貸借契約は、自動更新の場合は、そのまま保証人の定めも含めて継続して有効となりますので、改正民法への切り替えお手続きは不要です。 本書は、上記の通り、自動更新により旧民法による賃貸借契約を継続する場合の「賃貸借契約更新案内書（旧民法継続版）」雛型です。適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。
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債権の申出に係る証明願
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債権の申出に係る証明願のテンプレートです
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防災＆環境美化注意喚起用ポスター（マンション用）
防災＆環境美化注意喚起用ポスター（マンション用）
■ポスター作成の趣旨 10年以上にわたる甲種防火管理者および防火対象物点検資格者として賃貸住宅の管理業務の一環として、防災管理・防火対象物点検をおこなってまいりました。 ※現在は分譲マンションの一管理員として従事しております。（管理業務の一環として防災点検） 本ポスターは、防災管理の中で特に今後想定される大規模地震（南海トラフ地震や首都直下型地震等）に備え、お客様である居住者が短時間且つ安全に避難できるよう共用廊下や非常口はもとより玄関ドア前などの共用部に置かれた私物≒障害物を自主撤去していただくことを目的としています。 机上ではなく、私物≒障害物を置いている居住者に対しその是正（片付け）の働きかけを行った実体験をもとに現場実務を意識し作成しました。 防火対象物点検資格者として数多くの集合住宅を点検させていただきましたが、上記共用部に普通に私物≒障害物が置かれ、このままの状態で大地震が発生したら、多くの居住者が逃げ遅れ大惨事になるのでは・・・・と危惧している集合住宅も少なからずありました。 本ポスターが単に「私物≒障害物の排除」に留まらず、その危険性を当該原因住戸居住者やその近隣居住者、集合住宅にお住いの全居住者に周知していただき、大震災時などで発生する（逃げ遅れによる）被害を最小限に食い止め、もって居住者皆様の安全と生命を守る‥‥その一助になることを切望いたします。 ダウンロードは無料ですので、ぜひご活用ください。 ■追記 既にアップさせていただいております「地震に備える防災マニュアル集合住宅用（ポスター、チェックリスト、対応履歴管理表、現場写真台帳）」も併せてご覧ください。
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賃貸借契約の更新に伴う賃料増額のお願い（事業用）
賃貸借契約の更新に伴う賃料増額のお願い（事業用）
本書式は、オフィスビルや店舗などの事業用物件において、賃貸借契約の更新タイミングで賃料や共益費の値上げを打診するための「賃上げ依頼書」テンプレートです。 周辺の賃料相場や管理費の高騰、物価変動などを理由に条件の見直しを提案する際、角を立てずに誠意を持って通知することができます。 ■対象者 不動産管理会社や物件オーナー（貸主）の方 法人・個人問わず、事業用物件の賃貸管理を行っている方 中小企業の総務・管理部門の担当者様 ■書式の特徴 Word形式（.doc）のため、自社の状況に合わせて自由に文言を編集・カスタマイズできます。 対比形式のレイアウトを採用しており、「旧条件」と「新条件」が一目で比較できる構成になっています。 坪単価と月額賃料を併記できるため、算出根拠が明確に伝わります。 ■用途・利用シーン 契約満了に伴う更新手続きの際、取引先（借主）へ新条件を提示する場合 近隣相場の上昇により、現行の賃料が不相当となった際の価格改定交渉 管理コストの増大に伴い、共益費の改定をお願いする場面 ■利用メリット 交渉の円滑化: 必要な項目（期間・賃料・共益費）が整理されているため、説明漏れを防ぎ、スムーズな合意形成をサポートします。 事務作業の効率化: ゼロから文書を作成する手間が省け、迅速に通知を発送することが可能です。 信頼性の向上: 正確なビジネス書式を用いることで、貸主としての誠実な姿勢を示し、トラブルのリスクを低減します。
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