「社外文書」の書式テンプレート・フォーマット一覧
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【内容証明用・改正民法対応版】(不動産の売主からの)「留置権行使通知書」
【内容証明用・改正民法対応版】(不動産の売主からの)「留置権行使通知書」
不動産が売主から買主へ売却されて、更に買主から第三者(第三取得者)に売却された場合であって、売主が買主から売買代金の全額を受け取っていない場合には、転得者である第三者(第三取得者)が買主へ売買代金を全額支払っているとしても、売主は第三取得者からの明け渡し要求に対して、留置権を行使して明け渡し要求を拒絶することが出来ます。 本書は、上記のケースで利用する【内容証明用・改正民法対応版】(不動産の売主からの)「留置権行使通知書」の雛型です。内容証明郵便に使用できるよう所定の字数設定を施しております。 適宜、ご編集の上でご利用いただければと存じます。 2020年4月1日施行の改正民法にも対応しております。
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【内容証明用・改正民法対応版】(抵当権消滅請求に対する)「拒否通知書」
【内容証明用・改正民法対応版】(抵当権消滅請求に対する)「拒否通知書」
抵当権が付着している不動産を、抵当権が付着した状態のままで取得した者(第三取得者という)は、いつ債権者の意向により任意競売(抵当権の実行)にかけられるかわからないという不安定な状態に置かれてしまいます。 そこで民法第379条では、第三取得者からの請求により抵当権を消滅させることができるという仕組みを設けており、この仕組みを「抵当権消滅請求」と呼んでいます。 本書は、上記の「抵当権消滅請求」を拒否するための【内容証明用・改正民法対応版】(抵当権消滅請求に対する)「拒否通知書」の雛型です。 内容証明郵便に使用できるよう所定の字数設定を施しております。 適宜、ご編集の上でご利用いただければと存じます。 2020年4月1日施行の改正民法にも対応しております。
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【内容証明用・改正民法対応版】(債務の履行を請求された連帯保証人が分割払いを求める)「回答書」
【内容証明用・改正民法対応版】(債務の履行を請求された連帯保証人が分割払いを求める)「回答書」
【内容証明用・改正民法対応版】(債務の履行を請求された連帯保証人が分割払いを求める)「回答書」の雛型です。内容証明郵便に使用できるよう所定の字数設定を施しております。 適宜、ご編集の上でご利用いただければと存じます。 2020年4月1日施行の改正民法にも対応しております。
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【内容証明用・改正民法対応版】(連帯保証人が主債務者に求償する)「通知書」
【内容証明用・改正民法対応版】(連帯保証人が主債務者に求償する)「通知書」
【内容証明用・改正民法対応版】(連帯保証人が主債務者に求償する)「通知書」の雛型です。内容証明郵便に使用できるよう所定の字数設定を施しております。 適宜、ご編集の上でご利用いただければと存じます。 2020年4月1日施行の改正民法にも対応しております。
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【改正会社法対応版】(株主からの株主名簿閲覧請求に対する)「拒否回答書」
【改正会社法対応版】(株主からの株主名簿閲覧請求に対する)「拒否回答書」
株主や会社債権者は、営業時間内であればいつでも株主名簿、端株原簿、社債原簿などの閲覧膳写を求めることができます。会社側は、不当な利用目的でない限り、閲覧や膳写を断わることはできません。 株主名簿などの閲覧膳写権は、取締役らの業務執行を株主が監視する際の重要な手段です。しかし、閲覧謄写請求が不当な意図·目的によるものであるなど、株主の権利を濫用するものと認められる場合には、会社は株主の請求を拒絶することができます。 2019年12月11日公布の改正会社法に対応した内容となっております。同法の施行は、公布日から起算して1年6ヵ月を超えない範囲内において政令で定める日となっております。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。
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【警告文】犬にフンをさせないでください!
【警告文】犬にフンをさせないでください!
マンション管理会社からの「犬にフンをさせないでください!」警告文の雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。
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トイレ内の悪質行為に関するお知らせ
トイレ内の悪質行為に関するお知らせ
「トイレ内の悪質行為に関するお知らせ」の雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。
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【店内掲示用】(飲酒運転禁止のためのお願い文書)「お車でご来店のお客様へ」
【店内掲示用】(飲酒運転禁止のためのお願い文書)「お車でご来店のお客様へ」
ご来店のお客様に対して、自転車も含めて飲酒運転をされないようお願いするための店内掲示用ご案内の雛型です。適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。
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(工事実施を理由とする)共用部への荷物放置禁止の案内文
(工事実施を理由とする)共用部への荷物放置禁止の案内文
(工事実施を理由とする)共用部への荷物放置禁止の案内文の雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。
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無契約者様による駐車場使用について
無契約者様による駐車場使用について
マンション敷地内の無断契約者による迷惑駐車を警告する案内文です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。
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【改正民法対応版】(借地人の建物増改築工事の中止を求める)「通知書」
【改正民法対応版】(借地人の建物増改築工事の中止を求める)「通知書」
借地契約に「無断増改築禁止」の特約条項を定めている場合は、その特約に違反して増改築工事を進めている借地人に対して、地主は工事の中止を申し入れることができます。この文例はその場合のエ事中止請求です。 工事を中止しない場合は契約を解除する旨の意思表示を文面の最後に明示していします。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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【改正民法対応版】(地主から借地人に対する借地権譲渡承諾請求の拒否)「回答書」
【改正民法対応版】(地主から借地人に対する借地権譲渡承諾請求の拒否)「回答書」
地主に無断で借地権を譲渡すると、賃貸借契約自体が解除される可能性があります。そのため、借地権を第三者に譲渡したいのであれば、地主の承諾が必要になります。 この承諾が得られない場合は、裁判所に地主の承諾に代わる許可を申し立てることができます。ただ、譲渡をした場合に、地主に「不利となるおそれ」があるときは許可されません。 本文例は、地主が借地人からの承諾請求を拒否する場合のものです。借地権譲渡を承諾しない場合には、その具体的理由を記載する必要があります。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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【改正民法対応版】(相続人から地主に対する)借地人の地位承継通知書
【改正民法対応版】(相続人から地主に対する)借地人の地位承継通知書
借地人が死亡したときは、借地権は相続人に移転し、相続人は借地契約上の借地人の地位を承継します。この場合に地主の承諾はとくに必要ではありません。名義書替料といったものを支払う義務や契約書の書替の必要性もありません。相続後の賃料については、相続人本人の名で支払います。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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【内容証明用・改正民法対応版】(連帯保証人が保証契約の不存在を主張する)「回答書」
【内容証明用・改正民法対応版】(連帯保証人が保証契約の不存在を主張する)「回答書」
【内容証明用・改正民法対応版】(連帯保証人が保証契約の不存在を主張する)「回答書」の雛型です。内容証明郵便に使用できるよう所定の字数設定を施しております。 適宜、ご編集の上でご利用いただければと存じます。 2020年4月1日施行の改正民法にも対応しております。
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【内容証明用・改正民法対応版】(連帯保証人に対して保証意思を確認するための)「通知書」
【内容証明用・改正民法対応版】(連帯保証人に対して保証意思を確認するための)「通知書」
【内容証明用・改正民法対応版】(連帯保証人に対して保証意思を確認するための)「通知書」の雛型です。内容証明郵便に使用できるよう所定の字数設定を施しております。 適宜、ご編集の上でご利用いただければと存じます。 2020年4月1日施行の改正民法にも対応しております。
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【改正民法対応版】(地主から借地人に対する)契約更新拒絶書
【改正民法対応版】(地主から借地人に対する)契約更新拒絶書
この文例は借地人からの借地契約更新請求に対して、地主が更新を拒絶する場合の回答です。借地人から更新請求の申し出があった場合に、地主が遅滞なく異議を述べないと、同ーの条件で借地契約が更新されたものとみなされます。 また、借地契約の期間満了後において継続して土地を使用している借地人に対して、地主が遅滞なく異議を述べない場合も従前の契約と同条件で契約更新されたものとみなされます。 地主が借地契約の更新を拒絶するには、文例のように今後は自分が土地を使用することについて、「正当な理由」が必要です。借地人としては、 今後もその借地を使用する必要性があることを述べて反論することになります。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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【改正民法対応版】(メーカーから消費者に対する製造物責任の不存在)回答書
【改正民法対応版】(メーカーから消費者に対する製造物責任の不存在)回答書
製造物責任を問う催告書に対して損害賠償を拒否する旨の回答です。この文例のように、メーカーは損害が不可抗力により発生したものである場合は、製造物責任法上の責任は負わなくてもよいこととされています。 また、同趣旨で当該製造物の製造時の科学技術の水準では欠陥を発見できなかったという場合にも免責されます。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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【改正民法対応版】(賃料の増額請求に対して借家人が供託した賃料を家主が受け取る場合の家主からの)「通知書」
【改正民法対応版】(賃料の増額請求に対して借家人が供託した賃料を家主が受け取る場合の家主からの)「通知書」
賃料が相場と著しく不釣り合いになった場合、賃貸人側も借地人側も賃料の増額や減額を相手に求めることが出来ます。 賃料の額について双方が合意できずに揉める場合であっても、賃料の滞納を避けるため、新しい賃料が決まるまで借地人は従来の賃料を支払い続けなければなりません。貸主が受け取る可能性が低いため、法務局に供託するのが通常です。 地主側も賃料を手にすることができないのがつらいので、供託所から供託金を受け取ることができます。ただ、それは今までの額でよいということではなく、あくまでも賃料の増額をしたいのであれば、供託された従来の賃料を受け取ったからといって今までの賃料でいいということではない旨を相手に伝えておく必要があります。そのための書式が本書式です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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【改正民法対応版】(賃料減額請求に対する拒絶)回答書
【改正民法対応版】(賃料減額請求に対する拒絶)回答書
賃料値上げ請求に納得できないときは、借地人は自分が適当と思う額を地主に通知します。借地人の提示した金額に地主が承諾すれば、その金額に決まります。 また、地主がその金額に承諾せず、その金額では受け取らないというのであれば、そのままにておくと借地人として債務不履行になってしまいますから、自分の適正と思う額を供託するようにします。供託しておけば、賃料は支払ったものとみなされ、賃料滞納によって契約を解除されるということはありません。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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【改正民法対応版】(借家人から家主に対する修繕要求を拒否する)「回答書」
【改正民法対応版】(借家人から家主に対する修繕要求を拒否する)「回答書」
この文例は借家人からの建物修繕請求に対して、家主が拒否する場合の回答です。 文例のように、契約書中に修繕費用などは借家人が負担する旨の特約がある場合は、家主は借家人からの修繕請求と修繕費の償還請求を拒否することができます。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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