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譲渡を地主に承諾してもらう
賃借者が賃借している土地と、賃借者が所有している建物を売却することを土地の賃貸者にお願いするための書類
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1 件のレビュー
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[業種]
不動産
男性／40代
2021.08.24
分かりやすい文章 ━━━━━━━━ 2021/08/24 追記 ━━━━━━━━ 良いと思います
プラン変更の確認
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【改正民法対応版】（借地借家法23条2項の規定による）「事業用定期借地権設定に関する覚書」（連帯保証人なし・二者間契約）
【改正民法対応版】（借地借家法23条2項の規定による）「事業用定期借地権設定に関する覚書」（連帯保証人なし・二者間契約）
借地借家法で定める借地権は、まず大きく分けて、①更新のある普通借地権②更新がなく一定の期間の経過により当然に消滅する定期借地権③一時使用目的の借地権とがあり、さらに、定期借地権には、一般定期借地権、事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権があります。 借地借家法施行後（平成4年8月1日施行）に設定された借地権で、事業用の建物のみ（居住用建物を除く）の所有を目的とし、存続期間を10年以上30年未満として借地権を設定する場合、これを借地借家法23条2項の事業用定期借地権といい、借地借家法3条～8条（更新、期間延長等の規定）、13条（建物買取請求の規定）、18条（建物再築の裁判所の許可）の規定は適用されないことになっています。 事業用定期借地権（借地借家法23条1項）の方は、契約に特約を付すことにより、①契約の更新をしない②存続期間の延長がない③建物買取請求をしないこととしますが、これに対して、事業用定期借地権（借地借家法23条2項）は、そもそも上記借地借家法の規定が適用にならないという法律構成になっています。ただし、適用外のこれら規定を、当事者があらためて特約で定めることができるか否かは各条ごとに検討すべきとされています。なお、事業用定期借地権の設定契約は、公正証書にてしなければなりません。 本覚書は、上記の借地借家法23条2項に基づく、存続期間を10年以上30年未満とする事業用定期借地権の設定契約を公正証書で締結するたえの覚書の雛型です。また、連帯保証人の定めのない二者間の覚書です。（連帯保証人ありの三者間契約は、別途ご用意しております。） 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第１条（目的・借地借家法23条2項の規定による事業用定期借地権） 第２条（使用目的） 第３条（借地権の存続期間） 第４条（賃料） 第５条（保証金） 第６条（禁止制限事項） 第７条（費用の負担） 第８条（建物の賃貸） 第９条（契約解除） 第10条（原状回復義務） 第11条（登記申請） 第12条（公正証書による契約の締結） 第13条（合意管轄） 第14条（協議）
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施設使用願【見本付き】
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社内施設や設備を使用する際の申請時にお役立ていただける「施設使用願」テンプレートです。Word形式で無料ダウンロードが可能で、団体名や担当者名、使用内容の詳細を記載する項目が含まれています。使用日時や場所、目的など必要事項を編集してご利用ください。 ■施設使用願とは 会議やイベントなどで社内施設を使用したい場合に、使用目的や日程、場所などを申請し、承諾を得るための文書です。具体的な使用日時や場所、目的を明記することで、施設管理者が適切に対応できるよう配慮されています。 ■施設使用願の構成 ・日付と宛先 文書の上部に申請日を記載し、宛先として施設管理部門や担当者（例：総務部長）を明記します。 ・申請者情報 申請者である団体名（例：労働組合）、担当者の役職、氏名、捺印を記載し、責任者が申請を行っていることを示します。 ・使用目的 施設の使用目的を記載します。例として、「第○○回定期大会の開催にあたり、会場として使用」を明示しています。 ・詳細情報（記） 使用日、時間、場所、必要な施設や備品の詳細を表形式でまとめ、わかりやすく記載します。これにより、施設管理者が貸出条件を把握しやすくなります。 ■テンプレートの利用メリット ＜文例としても活用可能＞ あらかじめ文例が記載されているため、書き方の参考としてもご利用可能です。 ＜誤解のない情報伝達＞ 施設の使用日時や目的を明確に記載するため、使用条件に関する誤解を防ぎ、スムーズな手続きをサポートします。 ＜柔軟なカスタマイズ性＞ 必要事項をテンプレートに入力するだけで、施設使用の申請が作成できます。Word形式のため、使用内容や団体の名称に合わせて項目を調整、編集して他の申請書類としてもご活用いただけます。
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事務所を検討されるお客様向けに使用できる 物件の比較表です。 簡易的な書類となるため、ATBBやレインズの情報だけでも 十分作成できるので、 案内する前に作成するのも良し。 この他に追加する事項としては ・保証会社の費用 ・交渉できる幅 などがあればきっちりとした資料となると思います。
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