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譲渡を地主に承諾してもらう
賃借者が賃借している土地と、賃借者が所有している建物を売却することを土地の賃貸者にお願いするための書類
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1 件のレビュー
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[業種]
不動産
男性／40代
2021.08.24
分かりやすい文章 ━━━━━━━━ 2021/08/24 追記 ━━━━━━━━ 良いと思います
プラン変更の確認
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【改正民法対応版】不動産保守管理契約
【改正民法対応版】不動産保守管理契約
「不動産保守管理契約」とは、不動産のオーナー（所有者）と不動産管理会社との間で締結される契約のことを指します。この契約により、不動産管理会社は不動産の適切な保守・管理を行う責任を負います。 〔条文タイトル〕 第１条（目的） 第２条（契約期間） 第３条（管理費用） 第４条（通知義務） 第５条（協議義務）
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【改正民法対応版】土地賃貸借契約書（建物所有〔借地借家法適用〕）（一般定期借地権）（借主有利版）
【改正民法対応版】土地賃貸借契約書（建物所有〔借地借家法適用〕）（一般定期借地権）（借主有利版）
「【改正民法対応版】土地賃貸借契約書（建物所有〔借地借家法適用〕）（一般定期借地権）（借主有利版）」は、土地の賃貸借契約に関する書面です。この契約書は、建物所有者（貸主）と借地人（借主）の間で結ばれる借地借家契約を規定しています。 「借地借家法適用」は、借地借家関係における法的なルールや権利・義務を定めた法律です。この契約書は、借地借家法に基づいて作成されており、借地借家法の規定に則って契約内容が記載されています。 「一般定期借地権」は、借地の契約期間を50年以上として、その代わりに、「契約の更新をしない」、「建物再築による期間の延長をしない」、「期間満了による建物の買取請求をしない」という特約を付けることが認められる定期借地権契約のことです。ただし、この特約は公正証書などの書面によって行わなくてはなりません。 つまり、一般定期借地権の契約を結ぶと、原則として契約の更新や期間延長はできず、期間終了時には建物を取り壊し、更地にして地主に返還することになります。 しかし、土地に対する権利が借地権なので、一般的に購入（所有権）よりも低い価格で土地を取得・利用できるのがメリットです。 定期借地権には、このほか借地の契約期間を10年以上50年未満として契約する「事業用定期借地権」、30年以上として契約する「建物譲渡特約付き借地権」があります。 「借主有利版」という表現は、この契約書が借主側に有利な条件で作成されていることを示しています。 〔条文タイトル〕 第１条（本件土地の特定と賃料の支払い） 第２条（賃貸期間） 第３条（使用目的） 第４条（敷金） 第５条（善管注意義務） 第６条（転貸等） 第７条（本件土地の全部ないし一部滅失等） 第８条（建物滅失の場合における処理） 第９条（建物滅失による解約等） 第１０条（解除） 第１１条（損害賠償） 第１２条（本件土地の返還・原状回復、建物買取請求権） 第１３条（補修および必要費・有益費の償還） 第１４条（合意管轄） 第１５条（協議）
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会社車両使用許可申請書 016
会社車両使用許可申請書 016
社用車両使用許可申請書を作成することには、以下のような意義があります。 1.安全管理と責任の明確化 ・誰がいつ、どの目的でどの車両を使用したのかを記録し、事故や違反等が発生した際の責任所在を明確にできます。 2.社用車両の適正使用・抑止力 ・業務目的以外の私的使用や、不適切な使い方（深夜の長距離移動など）を防止するための仕組みです。 3.使用状況の把握と車両管理 ・車両の稼働履歴を蓄積し、点検時期や車両入替の検討材料とすることができます。 4.保険・法的対応の基礎資料 ・万が一の事故やトラブル時に、使用記録として保険会社や警察への説明資料になります。
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休職願 001
休職願 001
従業員が一定期間仕事を休むために会社に提出する申請書のことで、従業員が休職期間中の地位を確保しつつ、会社に対して休職の正当性を示すための重要な書類です。 ・休職が会社に正式に認められます。これにより従業員は法的に保護され、休職期間中の地位や福利厚生が確保されます。 ・会社は従業員の状況を正確に把握できます。これにより、業務の調整や代替要員の手配が円滑に進むようになります。 ・従業員の人事記録として保存されます。これにより、後々のトラブルを避けるための証拠となります。 ・従業員は労働基準法などの法的権利を主張できます。病気による休職の場合などの医療保険の適用や休職期間中の給与支払いについての権利が確保されます。 ・休職期間中の業務の進行や担当者の再配置を計画できます。これにより、業務の滞りを最小限に抑えることができます。
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【改正民法対応版】（不動産の売主からの所有権移転登記手続等に関する）「委任状」
【改正民法対応版】（不動産の売主からの所有権移転登記手続等に関する）「委任状」
【改正民法対応版】（不動産の売主からの所有権移転登記手続等に関する）「委任状」の雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。
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新築マンションの入居率算定表（引越日対応）
新築マンションの入居率算定表（引越日対応）
■ファイル作成の目的 マンションなどの新築後に入居が開始されますが、管理者側として引越の日程などある程度把握しておく必要があり、そのためのおおまかな補助資料という位置付けで作成しました。 入居開始日以降においても、防災上（共用部への物品存置等）や生活上のトラブル等（騒音他）において効率且つ適切な対応を行うため、住戸配置図に入居・未入居を区分し図示することが有用です。 ■ファイルの内容 引越予定表と住戸配置図をリンク設定させ、時経過（パソコンを開いた日）で入居情報が随時更新連動表示するようにしました。 引越予定表は引越業者、住戸配置図の入居情報（入居の有無など）は管理会社が個別に作成することが一般的ですが、本ファイルはこれらを一元化したものです。 また、住戸番号データの重複入力を避けるための機能も設けました。
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