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【改正民法対応版】仮登記担保契約書
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仮登記担保契約とは、債務者が弁済しない場合に債務者の有する不動産の所有権を債権者に移転することを代物弁済を予約して、これに基づく債権者の権利について仮登記を実施しておくことにより担保を設定することを内容とする契約です。 本書式は、担保権実行時に、代物弁済予約の効力が及ぶ範囲に争いが生じることを回避する条項や後日の紛争防止のため不動産鑑定士の評価に依拠する旨を規定している点が特徴です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第１条（債務の確認等） 第２条（代物弁済の予約） 第３条（仮登記手続） 第４条（善管注意義務） 第５条（清算および清算期間） 第６条（不足額の支払） 第７条（仮登記の抹消） 第８条（引渡し等） 第９条（清算金の支払い） 第１０条（合意管轄）
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この契約書は、デジタルアバターコンテンツの作者と利用者との間で交わす利用許諾に関する取り決めを定めた契約書雛型です。 VTuber活動、メタバース参加、ゲーム配信などで使用する3Dアバターや2Dキャラクターの権利関係を明確にし、トラブルを未然に防ぐことを目的としています。 近年、バーチャル空間での活動が一般化する中で、アバターコンテンツの取引が急速に拡大しています。 個人クリエイターから企業まで、様々な立場の方がアバターを制作し、配布や販売を行っています。 しかし、利用条件が曖昧なまま取引されるケースが多く、後になって「商用利用は可能なのか」「改変してもよいのか」「再配布はできるのか」といった問題が発生することがあります。 この契約書雛型を使用することで、アバター制作者は自分の作品をどのような条件で提供するのかを具体的に示すことができます。 一方、利用者側も何ができて何ができないのかを事前に把握できるため、安心してアバターを活用できるようになります。 具体的な使用場面として、個人クリエイターがプラットフォームでアバターを販売する際、企業がVTuber事務所にアバターを提供する際、同人サークルがイベントでアバターグッズを頒布する際などが挙げられます。 契約書にはアバターの詳細な仕様を記載する別紙が付属しており、3Dモデルのファイル形式からテクスチャの解像度、キャラクター設定まで幅広く網羅しています。 商用利用の可否、改変の程度、クレジット表記の方法なども段階的に設定できるため、作者の意向に応じて柔軟にカスタマイズできます。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2024年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第1条（契約の目的及び基本原則） 第2条（定義） 第3条（許諾の範囲） 第4条（個人利用の範囲） 第5条（商用利用の条件） 第6条（改変に関する制限） 第7条（禁止行為） 第8条（著作権表示義務） 第9条（対価及び支払方法） 第10条（契約不適合責任の免責） 第11条（損害賠償の制限） 第12条（契約期間及び更新） 第13条（契約解除） 第14条（権利義務の譲渡禁止） 第15条（準拠法及び合意管轄）
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「建物譲渡特約付借地権」は定期借地権のひとつで、借地権の存続期間を30年以上に設定し、契約満了時に借地人の建物を地主が買い取るという契約です。 通常の定期借地権の契約では、借地を地主に返すときは更地にするのが一般的です。しかし、建物譲渡特約付借地権では、地主が建物を買い取る約束を交わして契約します。 建物譲渡特約を設定するには、「確定期限付売買契約」と「売買予約契約」の2つの方法があります。確定期限付売買契約は賃貸借の期間を明確にし、建物を売買する日をあらかじめ決めて契約する方法です。一方の売買予約契約では、契約満了になる30年後以降に建物の売買をする契約を交わします。 登記や契約については、書面で残すように法律で定められているわけではありません。しかし、借地の返還が30年以上先であるため、その間に贈与や相続、譲渡などで借地権や底地権の所有者が変わる可能性があります。のちのちのトラブルを未然に防ぐためにも、当初から建物の仮登記を行い、契約書もきちんと残しておくべきです。 〔条文タイトル〕 第１条（目的・建物譲渡特約付借地権） 第２条（使用目的） 第３条（借地権の存続期間） 第４条（賃料） 第５条（建物譲渡特約） 第６条（禁止制限事項） 第７条（契約解除） 第８条（建物の賃貸） 第９条（賃貸借期間中の解約） 第10条（合意管轄） 第11条（協議）
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