賃貸借契約終了時に造作の買取を請求する場合の内容証明
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賃貸借契約終了時に造作の買取を請求する場合の内容証明とは、借家人が、家主に対して、賃貸借契約終了時に造作の買取を請求する場合の内容証明
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地代値上げ申入れ【例文付き】
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土地を賃貸している貸主が、賃借人に対して地代の改定を正式に通知するための文書です。物価の上昇や固定資産税の増額など、地代の改定が必要となる背景を明確に示し、新たな賃貸条件を提示する例文が含まれています。 ■利用シーン ＜土地賃貸契約の更新時＞ 契約期間満了に伴って賃貸条件の見直しを行い、地代の値上げを申し入れる際に使用します。 ＜固定資産税や維持費の増加＞ 税金や土地管理費用の増加を理由に、賃借人へ値上げの正当性を説明する場合に適用されます。 ＜経済情勢の変化に対応＞ 物価や市場価値の上昇に伴い、適正な地代へ改定する必要が生じた際に活用します。 ■文書作成時のポイント ＜値上げ理由を明確に記載＞ 物価の上昇、固定資産税の増額、周辺地価の変化など、値上げの正当性を説明します。 ＜改定後の地代と適用開始日を明記＞ 具体的な値上げ額と適用日を記載し、賃借人に明確な条件を示します。 ＜敬意を持った表現を使用＞ 賃借人との良好な関係を維持するため、丁寧な言葉遣いで作成します。 ■テンプレートの利用メリット ＜迅速な通知書作成＞ フォーマットに沿って記載するだけで、短時間で正式な通知書を作成可能です。 ＜法的な要件を満たした内容＞ 適切な構成で作成することで、賃貸契約における正当な値上げ交渉を行えます。 ＜編集の柔軟性＞ Word形式のため、土地の詳細情報や値上げ額に応じて自由にカスタマイズできます。
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土地の売買代金が支払われず、催告にも応じてもらえないときに、売主が契約解除を伝えるための内容証明のテンプレートです。売買契約の締結日と代金額、催告書の発送日と到達日、残金が未払いである事実、契約を解除する意思表示、土地の所在・地番・地目・地積を示す記書きで構成した文面です。例文付きのWord形式で無料ダウンロードでき、契約日や物件の表示を書き換えてご利用いただけます。 ■売買代金未払いによる契約解除を通知する場合の内容証明とは 事前の催告に応じない買主へ売買契約を解除する意思を伝える文書で、差し出した内容を日本郵便が証明する内容証明郵便で送付します。2020年4月1日施行の改正民法（債権法）を踏まえた、民法改正対応の文例です。 ■テンプレートの利用シーン ＜催告後も入金がないときに＞ 期限を定めて支払いを求めたのに、残代金の入金が確認できない場面で使います。 ＜解除の意思を書面で残す際に＞ 口頭ではなく書面で意思を伝え、後日の確認に備えたいときに向いています。 ＜土地を売却した側として＞ 個人・法人を問わず、売主が買主へ送る通知の下書きになります。 ■作成・利用時のポイント ＜催告書の到達日の確認＞ 先に送った催告書の到達日を、配達の記録で確かめて記載します。 ＜物件の表示の照合＞ 記書きの物件の表示は、登記事項証明書の記載と一字一句そろえましょう。 ＜字数と行数の確認＞ 内容証明郵便には字数・行数の決まりがあるので、日本郵便の案内で確かめます。 ■テンプレートの利用メリット ＜例文付きで迷わず作成＞ 文例がそろっているので、慣れない通知書でも書き出しに迷いません。 ＜記載漏れの防止＞ 催告から解除までの経緯を順に書く構成で、必要な事実の書き漏らしを防げます。 ＜説明の手戻りを抑制＞ 送った内容が記録として残り、後から経緯を説明し直す手間を抑えます。 ※本書式は一般的なサンプルであり、個別の案件に対する法的助言を構成するものではありません。ご利用の際は最新の法令を確認し、必要に応じて弁護士等の専門家にご相談ください。
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【改正民法対応版】代物弁済予約契約書（不動産による代物弁済）
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金銭消費貸借契約により貸し付けた金額を弁済できなくなった場合に備えた不動産による代物弁済予約を行う際の「代物弁済予約契約書（不動産による代物弁済）」の雛型です。 適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。2020年4月1日施行の改正民法対応版です。 〔条文タイトル〕 第１条（債務） 第２条（代物弁済予約） 第３条（仮登記） 第４条（期限の利益） 第５条（予約完結通知） 第６条（所有権移転登記手続及び明渡し） 第７条（合意管轄）
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【改正民法対応版】土地賃貸借契約書（建物所有〔借地借家法適用〕）（借主有利版）
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「【改正民法対応版】土地賃貸借契約書（建物所有〔借地借家法適用〕）（借主有利版）」は、土地の賃貸借契約に関する文書であり、借地借家法の適用を前提としているものです。この契約書は、借主（甲）が有利な条件を含んでいるバージョンです。 この契約書は、土地の所有者である貸主（乙）と、その土地を借りる借主（甲）との間で締結されます。契約書には、土地の特定や賃料の支払い、賃貸期間、使用目的、敷金、善管注意義務、転貸制限、滅失や解約に関する条項、損害賠償、返還や原状回復、合意管轄、協議など、さまざまな条項が含まれています。 「改正民法対応版」とは、契約書が改正民法に適合していることを意味しています。また、「建物所有〔借地借家法適用〕」という表記は、借地借家法が適用される建物所有者と借主の関係であることを示しています。 「借主有利版」とは、契約条件が借主である土地借り手に有利になっていることを指しています。 〔条文タイトル〕 第１条（本件土地の特定と賃料の支払い） 第２条（賃貸期間） 第３条（使用目的） 第４条（敷金） 第５条（善管注意義務） 第６条（転貸等） 第７条（本件土地の全部ないし一部滅失等） 第８条（建物の再築による借地権の期間の延長） 第９条（本契約の更新後の建物の滅失による解約等） 第１０条（解除） 第１１条（損害賠償） 第１２条（本件土地の返還・原状回復、建物買取請求権） 第１３条（補修および必要費・有益費の償還） 第１４条（合意管轄） 第１５条（協議）
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